购买二手房,要缴纳七种费用,具体如下:
1、契税;
2、增值税及其附加税;
3、中介费;
4、个人所得税;
5、印花税;
6、手续费;
7、权证登记费。
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。二手房购房款费用中主要包含两部分:
1、要支付二手房本身的价值或其中的一部分;
2、本金不足,则需要贷款支付,由贷款所产生的利息,也应计于二手房购房款费用中。
可以购买的二手房都有哪些
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易:
1、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买,并且没有按照规定补足房屋价款的;
2、已被列入拆迁公告范围内的;
3、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
4、有所有权纠纷的;
5、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;
6、上市出售后会形成新的住房困难的;
7、擅自改变房屋使用性质的;
8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
9、法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
相关法律知识:二手房交接要办理什么手续
(1)签房屋交接书。
(2)办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
(3)新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)。
(4)交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
(5)领取钥匙。
无论是打算购买怎样的房产,二手房也好、回迁房也好,此时购房者都应当先了解清楚自己看中的房产是否是允许买卖的,要是不允许而自己又不知道的话,那购买之后就会给自己造成不利的后果,可能会损害到自身的合法权益。
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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二手房交易需要哪些费用西藏在线咨询 2022-08-071进行房产交易的时候,买卖双方在中介或是自行交易的时候,都有一份购房合同需要签订,合同里面不仅有买卖房屋交易的金额?付款方式?补偿协议等,还有在以后的过户办理手续中的费用的缴纳,在有对应对象缴纳的费用之外,还有任意缴纳的对象,合同里对这一部分作出详细的说明,办理时应由哪一方缴纳。2交易的购房合同里需要支付的房款以及方式都有明细的规定,只要按照合同里的要求办理就可以。杂费之合同之外的费用缴纳1进行房
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二手房交易需要交哪些费用山东在线咨询 2021-11-23买二手房要交20%个人所得税;3-5%的契税;1‰印花税个人购买不到2年的住房按5计算%征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)免征增值税;5、55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税6元/平方米房屋交易费和80元房屋产权登记费。
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二手房交易需要交哪些费用湖南在线咨询 2023-04-25一、契税 在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。 二、增值税及其附加税 这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。 三、中介费 目前市场上9
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二手房交易需要支付中介费吗江苏在线咨询 2022-04-22二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事
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二手房交易需支付哪些税种、税率及相关费用江苏在线咨询 2022-10-30目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、XX2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过