租房者最好要求查看一下'二房东'与'原房主'所签订的租赁合同,看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去,如果“二房东”没有经过'原房主'的同意或承诺,那么合同是无效的。要特别注意,如果可以转租,那在签订合同时,转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期,否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时,还需注意,一定要将合同条款细节写清楚。例如:房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定,并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。需要注意的是,租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,切记不可大意。
租二房东转租的房子是否有效
租二房东转租的房子是否存在有效,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断;
根据《民法典》(于2021年1月1日实施)规定:
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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租房遇到二房东怎么办?天津在线咨询 2023-02-14有过租房经历的人都清楚,若需要租房的话,最好是直接从房东手里进行租赁,而不要从二房东那里租赁房屋,毕竟二房东也是租客,对房屋仅仅是在一定期限内享有使用权。在二房东那里租赁房屋,自己需要承担的风险也会很大。那现实生活中,租房遇到二房东怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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遇到二房东了该怎么办四川在线咨询 2022-10-151、关键要确定二房东的身份,比如身份证之类的真伪。 2、要二房东出示与大房东(屋主)签订的合同,看清楚合约到何时到期。否则,无法确定租期能租多久。万一二房东与大房东的合约马上到期了,再跟签定了新的合同,大房东过来收房了,一切损失只有自己担了。
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租房时遇到房东提前租房应该怎么办海南在线咨询 2022-11-151、如果出租人没有任何理由,在没有到期前提前租房给别人,那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。 2、对于出租人在没有到期前提前租房给别人的,出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限,并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的,还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。 3、因此,为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷,出租人与承租人可以