一、购买期房的风险
购买期房对消费者而言,可能面临的风险有延期交房问题,商品房的质量问题,小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的,有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中,内外因素的变化,尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货,后交房的交易,而且往往交房期还比较长。从市场情况看,购期房产生纠纷的比例不高,但对大部分消费者来说,住房消费可能是人生中的最大消费,规避风险的办法建议如下:一是选择有信誉的开发商;二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定,一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
二、购买期房如何签订认购书
购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确;房屋质量是否合格或是否与合同要求一致;是否存在定金不退的霸王条款;仔细审查关于房屋面积的约定,明确关于房屋质量的约定;中介是否存在暗箱操作等。
三、贷款购买期房的付款流程
(一)首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金
(二)交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》,这时第一条中所交的定金就转为购房款了,款项的性质已经变更了(注意不管是交的定金还是首付款,都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致,这个对于事后有纠纷是有帮助的)
(三)然后就可以到银行办理面签手续,等银行放款。
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购买期房有什么风险, 购买期房有哪些风险黑龙江在线咨询 2022-01-27一,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二,购买期房存在的风险有:1,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。2,开发商容易延期交房3,房屋质量问题4,小区基础设施房屋配套设施不齐全
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购买期房有哪些风险, 购买期房有哪些风险甘肃在线咨询 2022-02-27一般期房比现房便宜的多,手头紧的购房者多会选择期房,那么购买期房有哪些需要注意的呢?购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房,看不到实物,仅仅按照房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,可能会与用户最终收到的房屋有所差距。特别是精装房屋没有明确的装修标准。开发商可能会在建设的过程中,出现实力不足、缺乏资金使工程停顿,给购房者造成损失。所以期房可能会出现的风险,可以分为三类:1、房屋延期交付,
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买房风险购买二手房的风险广东在线咨询 2023-03-19防范二手房买卖风险的方式是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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买期房有风险吗 购买期房是否有风险内蒙古在线咨询 2023-02-141、房屋质量风险。 2、面积缩水风险。 3、虚假广告宣传的风险。 4、规划变更的风险。 5、定金风险。 6.产权风险。 7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。
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购买期房怎样避免风险购买期房怎样避免风险河北在线咨询 2022-04-19期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,购买期房怎样才能避免风险,购买期房怎样才能避免风险,主要内容如下: 1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实