房产交易:匆忙过户可能出现合同纠纷-法师兄

房产交易:匆忙过户可能出现合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:52:34 442 人看过

看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。

护好，就是一些口头约定或承诺，最好也签进合同中，这样才能充分维护好自己的权益，避免产生纠纷时对方不认账。

提高警惕最重要

张先生想贷款买套住房，为省却精力，他找到一家承诺“只需签个字便能把贷款搞定”的中介公司，将自己的身份证、房产证等相关证件交给中介公司。此后，他又随中介公司工作人员到银行签了两次字，就在家里等着拿贷款。可是，张先生没有等来贷款，却等来了银行的催促还贷通知书。当他到银行查询后才知，他的贷款早已办理完毕，已经在他本人亲自签字后划到了专门开立的活期存折上，目前存折上的10万元贷款已经被人全部支取。再回头，那家中介已是人去楼空。就这样，张先生贷款没有拿到，还白白替人背了10万元的债务。

专家提醒，有些中介机构要求买卖双方将身份证、户口本、房产证等交易要件暂时交给中介机构保管，他们替买房人将首付款打入专用账户，这样，“代收代付”存折以及密码就被中介机构掌握了。这其中存在两个隐患，一是等到贷款到账后，中介机构可以用上述身份证、存折、密码将房款取走;二是中介机构暂时不办理过户手续，将首付款暂时扣留挪作他用。为此，卖房人对自己的存折及密码一定要妥善保管好，切勿轻易交给他人;更不要听信中介“不给存折和密码就无法办理”、“存折和密码应该由我们拿着”的话，千万不要为图省事把自己的身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户，以防自己的房款被侵占。

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