房地产买卖专业名词解释-法师兄

房地产买卖专业名词解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:31:54 380 人看过

◆经济适用商品房:

所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。

◆房屋建筑面积:

房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

◆住宅使用面积:

住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。

◆得房率:

得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。

◆住宅的共用部位:

是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

◆住宅的公共设施:

是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。

◆现房:

就是房屋发展商已经建造好,依照有关规定可以交付使用的房屋

◆期房:

是房屋发展商虽已办妥建造房屋的各种许可证明和手续,但正在建造中能预售的房屋。

◆商品房销售面积:

(1)商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。(来自房地产E网www.fdcew.com)(2)商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

◆套内建筑面积:

指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

◆套内使用面积:

指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙线水平投影计算。

◆套内墙体面积:

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

◆阳台建筑面积:

系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

◆层高:

指下层地板面或上表面或下表面到相邻上层楼板上表面或下表面之间的竖向尺寸。

◆住宅开间:

指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

◆住宅进深:

在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

◆住宅净高:

净高=层高-一层楼板厚度

◆容积率:

建筑容积率=规划建筑用地范围的总建筑面积

◆规划建设用地总面积密度:

建设密度=规划用地范围内建筑物基底总面积

◆绿化率:

绿化率=规划用地范围内的绿地面积/规划建设用地总面积

◆物业维修基金:

根据规定,公有住宅和新建普通内销商品住宅出售时应当设立物业维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前一般为购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2%,高层房屋建筑面积成本价的3%缴纳房屋修缮基金。

◆《住宅质量保证书》:

为保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束,共有四条内容:一、工程质量监督部门核验的质量等级;二、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;三、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;四、用房保修的单位,答复和处理的时限。#p#分页标题#e#

◆住宅使用说明书:

对住宅的结构、性能和各部分的类型、性能、标准等作出说明。同时指出,如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题,开发商不承担保修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。

◆公用分摊系数:

整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物的各套套内建筑面积之和,即得到公用面积分摊系数。

◆公用分摊面积:

公用分摊数乘以套内建筑面积,得到了购房人需要合理分摊的公用建筑面积。

◆契税:

房屋所有权发生转移变动时,就当事人所订契约按总价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税具有证明不动产所有人产权合法性的作用。

◆五证:

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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破产费用是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支出的旨在保障破产程序顺利进行所必需的程序上的费用。破产费用包括破产案件的诉讼费用，人民法院受理破产申请后管理、变价和分配债务人财产的费用等。破产费用包括：1、破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用；2、破产案件的讼诉费用；3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中随时优先拨付。破产财产不足以支付破产费用的，法院应当宣告破产程序终结。破产费用的优先清偿破产费用的偿付应遵循以下原则。1、破产费用应当先于破产分配，从破产财产中优先拨付。2、破产费用应随时发生，随时偿付，不需要债权申报，更不必留待清算分配时偿付。3、债权人有权监督破产费用的支付，以防止因不合理增加开支而损害其清偿利益。债权人认为破产费用支出不真实或者不合理的，可以提出异议。4、破产财产不足以支付破产费用的，人民法院应当宣告破

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十类房屋名词解释

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商业秘密权名词解释

一、商业秘密权名词解释《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》第2条规定：“本规定所称商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。”这就是对商业秘密构成要件的法律规定。因此构成商业秘密的要件有四个，即：（一）不为公众知悉（秘密性）；（二）能为权利人带来经济利益（价值性）；（三）实用性；（四）采取了保密措施（保密性）。二、如何维护自身的商业秘密权？（一）委托专业的知识产权公司调查取证。由于商标权案件专业性较强，由权利人自行取证，对取证的方向和范围把握的十分准确会有一定的难度。一般说来，专业的调查取证要比当事人调查取证更为方便、有效，收集证据的范围也更加广泛、精确，在司法实践中往往具有较高的可信度。（二）向行政机关举报取证。向侵权所在地工商举报后，上述部门可以查阅、复制与案件有关的合同、帐册等有关文件，询问当事人和证人，采用拍照、摄

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户口与房产：名词解释的不同

户口薄与房产证地址名称不一致；是非常的正常，不用处理的。因为户口是个人的常住地，是国家用于撑握人口的手段。而房产是属个人的财产，并且在有多套房的情况下，其房产地址本就与户口所在地不同的。所以户口与房产本就没多大关联，地址不一样也是很正常的，不需要处理就可以的。户口和社保可以不在一个地方吗户口和社保可以不在一个地方。五险是由用人单位跟劳动者一起缴纳的，缴纳地为用人单位所在地，也即劳动者的就业所在地；而户口作为中国公民在自己经常居住的地方所属公安机关登记为常住人口的地址，是一个较为固定的地址，所以两者有所不同是可以的。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的

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建设用地
城市居住用地名词解释

城市居住用地名词解释居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合城市居住用地名词解释城市居住用地名词解释居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。居住区(级)道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。小区(级)路一般用以划分组团的道路。组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。其它

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管制
保释时间名词解释

保释是保释和取保释放的简称。允许释放在司法机关被关押的刑事被告人的担保。被告人或其法定代理人、保佐人必须申请保释并缴纳相当数额的保证金。在中国，应当逮捕的犯人，如果发现有严重疾病，或者怀孕、哺乳婴儿的妇女，或者犯罪较轻的，可以采取保候审的措施。司法机关将申请保释的人和人和保证人，然后释放保释。这一保释措施体现了革命的人道主义精神。保释，在中国称之为取保候审，是指侦查、起诉和审判机关在刑事诉讼过程中，对被刑事追诉而又未被刑事羁押之人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或交纳保征金，并出具保证书，以保证随传随到的一种刑事强制措施，取保候审最长12个月，在取保期间需要遵守相关的规定。拘留的最佳保释时间拘留7天可以保释。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的7日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人，并且将执行

2023-08-07

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写字楼
物业管理基本名词解释

物业：各类有价值和使用价值的房屋附属设施以及相关之场地。物业种类：1.住宅楼、综合大楼、写字楼；2.整个小区物业；3．旅游宾馆、工业厂房、仓库、学校、医院等。管理经理人：是指从事物业管理的企业或组织。物业管理宗旨：1.提高物业价值，2.保持良好的维修和保养，不会因日久失修而残破，把投资性物业的净租值尽量提升到较高水平。3.建立有效的管理，尽量降低成本。4.确保与客户、租户、小业主、发展商、管委会、政府维持良好联系及沟通。5.保证提供优良不间断的服务管理。公共契约（管理公约及入住公约）：为了使业主、租客及管理公司能共同遵守的行为准则。订立大厦管理公共契约（维修保养公共契约）公共契约主要内容：1.确定大厦管理机构；2.确定签署各方的法律责任；3.确定管理公司的职责；4.确定业主权力、权益；5.确定业主的义务和责任。物业管理与物业开发的关系：1.物业管理是物业开发的延续和后继服务。2.专业化物业

2023-04-22

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经理
竞业禁止义务名词解释

一、竞业禁止义务名词解释竞业禁止是公司法规定的公司高级管理人员，如董事、经理等不得自营或与他人合作经营与其所任职的公司同类的业务。公司法规定的竞业禁止义务主要是针对在职期间的公司高级管理人员而言的，如果想对商业秘密进行保护，就涉及如何对离职后的掌握商业秘密的人员进行竞业禁止限制问题。竞业禁止，又称为竞业回避、竞业避让，是用人单位对员工采取的以保护其商业秘密为目的的一种法律措施，是根据法律规定或双方约定，在劳动关系存续期间或劳动关系结束后的一定时期内，限制并禁止员工在本单位任职期间同时兼职于业务竞争单位，限制并禁止员工在离职后从事与本单位竞争的业务，包括不得在生产同类产品或经营同类业务且有竞争关系或其他利害关系的其他业务单位任职，不得到生产同类产品或经营同类业务且具有竞争关系的其他用人单位兼职或任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务。二、竞业禁止的内在含义所谓竞业禁止

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商业贿赂行为名词解释

一、商业贿赂行为名词解释商业贿赂行为名词解释为一种利用职权和职务性进行利益相互交换的行为。商业贿赂是指，为了达到排斥竞争对手的目的、争取交易机会，经营者暗中给交易对方的有关人员和能够影响交易的相关人员财物或其他好处的，不正当竞争行为。商业贿赂是贿赂的其中一种形式。如果商业贿赂过程中出现触犯刑法的行为，会被判刑。二、商业贿赂的构成要件有哪些1.客体要件。本罪侵犯了公平竞争的市场秩序和其他经营者的合法权益。2.客观要件。客观上采用了以秘密给付财物或其它手段贿赂对方单位或个人行为。在现实经济活动中，其手段主要表现为回扣，即经营者暗中从账外向交易对方或其他影响交易行为的单位或个人秘密支付钱财或给予其他好处的行为。3.主体要件。本罪主体是经营者。商业贿赂的主体必须是经营者，未在工商行政管理机关登记注册、非经营者不能成为商业贿赂的主体。4.主观要件。故意。行为人主观上有在经营活动中争取交易机会，排斥竞

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拘传
名词解释拘传：

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证券承销业务名词解释

一、证券承销业务名词解释证券承销是指发行人委托证券经营机构向社会公开销售证券的行为。发行人向不特定对象公开发行证券，依法应当由证券公司承销。证券承销业务采取代销或者包销方式。二、证券承销的方式是什么（一）证券代销。所谓证券代销，是指承销商代理发售证券，并发售期结束后，将未出售证券全部退还给发行人的承销方式。证券代销的特点是：1、发行人与承销商之间建立的是一种委托代理关系。代销过程中，未售出证券的所有权属于发行人，承销商仅是受委托办理证券销售事务；2、承销商作为发行人的推销者，不垫资金，对不能售出的证券不负任何责任，证券发行的风险基本上是由发行人自己承担；3、由于承销商不承担主要风险，相对包销而言，所得收入（手续费）也少。（二）证券助销。所谓证券助销，是指承销商按承销合同规定，在约定的承销期满后对剩余的证券出资买进（余额包销），或者按剩余部分的数额向发行人贷款，以保证发行人的筹资、用资计划顺

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