一、抵押贷款房屋怎么评估

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。

二、抵押贷款房屋评估的法律依据

《中华人民共和国资产评估法》第三条：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

第四条：评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。

评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

第五条：评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。

三、抵押房屋需要什么

民法典规定，房屋抵押需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋产权明确没有争议、房屋抵押办理登记等。

银行房屋抵押登记应准备的材料如下：

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明：

（1）申请人是自然人的，应当提供身份证、军官证、士兵证、护照等；

（2）申请人是法人及其他组织的，应当提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料：

（1）土地使用（租用）证；

（2）抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；

（3）抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；

（4）抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；

（5）抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；

（6）委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；

（7）抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；

（8）登记部门认为需要的其他资料。