合肥经济适用房交易要交哪些税费-法师兄

合肥经济适用房交易要交哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 09:18:14 431 人看过

合肥经济适用房交易需要缴纳的税费包括：土地收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。

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适用房二手经济房交易需要警惕哪些法律风险经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。而在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生。风险一：政策若变动过户将受影响依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。风险二：原房主去世房屋变遗产被继承如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法典》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱

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合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则（试行）

为建立和完善城市住房保障体系，加强经济适用住房销售与交易管理，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《合肥市经济适用住房管理暂行办法（市政府令第132号）及有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。一、申购条件（一）申请购买经济适用住房的家庭，必须符合下列条件：1．申请家庭成员均为本市市区居民户口，且家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。申请家庭应当推举年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。家庭成员无完全民事行为能力的，由法定监护人代为申请。属于单身居民家庭的，申请人年龄必须满30周岁；2．申请家庭收入低于当年市政府公布的低收入标准；3．申请家庭现住房人均建筑面积低于市政府公布的住房困难标准；申请购买经济适用住房的家庭低收入标准和住房困难标准，由市房地产行政主管部门会同民政、统计等部门，根据本市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，报市

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为确保交易房产已经完成部队委员会的上市交易审批备案程序，若已办理完毕相关手续，即可进行合法的上市交易活动。请注意以下几点要求：首先，应有单位开具的允许上市出售的书面证明文件；其次，需提供经济适用房上市出售确认表格；此外，还应提交物业管理费用以及冬季取暖费用的结清证明原件。关于部队经济适用房的继承过户事宜，具体流程如下：首先，必须具备继承公证文书；其次，需携带房屋所有权证原件；再次，申请人需提供个人身份证明材料；最后，无论是法定继承还是遗嘱继承，均无需缴纳税费，但仍需支付一定数额的手续费作为办理手续的必要支出。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经

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一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：【卖方交纳】（1）印花税。按照销售价的0．05％缴纳。【买方交纳】（1）契税：普通住宅按销售价的1．5％缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元Ｘ1．5％＝4500元；非普通住宅按照销售价的3％缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元Ｘ3％＝9000元；（2）印花税：按照销售价的0．05％缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元Ｘ0．05％＝250元；（3）核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分Ｘ10％二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市近日住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备

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济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗？

《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》将开始实施，《办法》规定，市民取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准），购买经济适用住房满5年，且补缴相关价款后，方取得住房完全产权，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回购。有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易：1．取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准，下同）满5年；2．因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房；3．法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：1．房屋所有权有纠纷；2．取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让；3．已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力；4．法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。青岛经济适用房交易流程：1、购房资格登记。申请人应到户籍所在地街道办事处（以申请人户口为准）申请办理购房资格登

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合肥二手房交易税费如何算

合肥二手房交易税费怎么算?二手房交易税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。下面给大家说说，怎么计算合肥二手房交易税费。合肥二手房交易税费计算1.营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。2.契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。3

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