一、开发商交房日期延迟怎么处理？

1、交房日期延迟了首先可以要求房屋的售卖方按照约定的日期交房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2、出卖人不按期交房可能会导致合同解除

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房子没交房可以退房吗？

1、房子没交房不一定可以退，如果存在以下的情形可以退房：

（1）延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（2）没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

（3）开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

2、开发商虚假宣传不一定构成欺诈

开发商虚假宣传是否构成欺诈要根据具体情况来看，如果是开发商故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，才有可能构成商业欺诈行为。这个商业欺诈的概念包括了三个要件：

经营者要有故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况的行为；消费者已经作出了错误的意思表示；消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。否则将不构成商业欺诈行为。

三、遇到开发商虚假宣传的情形怎么办？

1、遇到开发商虚假宣传的情形，购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉。

有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、此外，还可以采取以下方式维权：

（1）集体维权

业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

（2）委托律师代理起诉

委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。

（3）制造舆论

可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。