继承房产过户需要什么手续和费用-法师兄

继承房产过户需要什么手续和费用

来源：互联网时间： 2023-03-26 10:23:00 407 人看过

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

一、继承房产过户需要交税吗

继承房产不需要继承税，但从事经营或出售房屋的话需要交纳营业税、个人所得税。

（一）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5。6％营业税。

（二）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得－房产原值－转让过程中的税费）＊20％”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1％的个税（非普通住房收1。5％）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

二、房产继承过户需要什么材料

房产继承过户需要的材料有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

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