房屋典权合同是双务合同,合同一经成立,承典人和出典人都享有一定权利,同时也都负有一定义务。
承典人的权利和义务
承典人的主要权利有:
(1)典物的占有、使用、收益权。承典人占有典物,具有物上请求权及追及效力,
(2)转典、转让、出租权;
(3)先买权(留买权)。在典期内,出典人出卖典物时,在同等条件下,承典人有优先购买权;
(4)重建修缮权。在典期内,典物因不可抗力发生毁损灭失的,在毁损灭失的价值范围内,承典人有权重建或修缮,以继续使用、收益:
(5)有益费用求偿权。承典人为改良典物而使典物价值增加的费用及重建修缮费用,承典人有权要求出典人偿还;
(6)找贴权。在典期内,出典人表示出卖典物于承典人的,承典人可以按时价找贴,以取得典物的所有权。即按时价估定典物的价格,由承典人将原典价抵销房价的一部分,然后支付其差额。找贴实质上为典权消灭的原因,故又称为找贴作绝。
承典人的义务主要有:(1)保管典物。承典人既然占有典物,应就负保管典物的义务。承典人应以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的过错致典物毁损灭失的,承典人应负赔偿责任,(2)承担典物风险。在典期内,典物因不可抗力毁损灭失的,就毁失部分,典权消灭,可见,承典人负有典物意外灭失的风险责任,(3)支付典价。承典人欲取得他人房屋的典权,必须支付典价。典价应一次性支付,数额一般略低于卖价。典价可以用金钱计算,也可以用实物计算,但用实物计算的,应折算为金钱。在典期内,当事人约定增减典价的,应当准许;(4)返还典物,承典于出典人回赎典物时,应将典物返还给出典人。若承典人放弃典权的,亦应返还典物于出典人。
出典人的权利和义务
出典人的主要权利有:(1)典物的反有权。出典人出典房屋,并不丧失对该房屋的所有权。因此,出典人在典期内有权处分典物,如出卖、赠与等。但在出卖典物时,应允许承典人先买和找贴。这是对出典人权利的必要限制,(2)担保物权设定权。典权设定后,出典人仍保持典物的所有权,故出典人有权在出典房屋上设立担保物权。该担保物权只能是抵押权。不允许出典人在同一典物上设定两个典权,即不得重典,也不允许设定与典权相排斥的其他用益物权,(3)收取典价权,(4)回赎权。在典期届满后,于一定期限内,出典人有权回赎出典房屋。回赎权为一种形成权,只须出典人一方之意思表示并在典期届满后一定期限内行使。在定有期限的典权中,如果有典期届满不赎即为绝卖约定的,则回赎权须在典期届满时行使。如果没有约定的,则应在法律规定期间内行使。因此,关于回赎权的行使期间为除斥期间。在未定有期限的典权中,出典人可以随时行使回赎权。但出典后若干时间内未回赎的,回赎权消灭,承典人取得典物的所有权。中国民法中没有回赎权期间的规定,司法实践中应按有关司法解释处理。
出典人的主要义务有:一返还费用。承典人所支出的重修或修缮典物的费用以及为典物所支出的有益费用,出典人在回赎典物时,应于现存利益范围内予以返还;(2)瑕疵担保。出典人对出典房屋负有瑕疵担保责任,包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任,出典人既要保证对出典房屋享有所有权,又要保证房屋质量无缺陷。
-
房屋典权-法律效力
217人看过
-
房屋典权有哪些法律效力?
443人看过
-
房屋产权证的法律效力
134人看过
-
房屋备案的法律效力
69人看过
-
房屋租赁的法律效力
332人看过
-
房屋备案的法律效力
260人看过
房屋典权是不动产物权。房屋典权的标的物是不动产-房屋。该房屋须为公民个人所有的财产,即私有房屋。动产、公有房屋及其他不动产之上不能设立典权。就是说,原始出典人只能是对房屋享有所有权的公民个人。... 更多>
-
民法典上房屋没产权是否有法律效力北京在线咨询 2023-05-191、无产权证房屋不能买卖。因为没有产权证是无法证明房屋产权属于谁的,也不能办理房产过户手续,因此不能买卖。 2、根据法律规定,下列房地产,不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记
-
民法典房屋租赁合同的法律效力安徽在线咨询 2022-11-29视具体请情况而定。如果没有下列情形之一的,房子租赁合同约定仲裁是有效的: 1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议。 3、一方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议的。
-
房屋相邻权的法律效力安徽在线咨询 2022-07-21典质,在银行或地产界称为按揭,是指提供个人资产(不论可否为不动产)作为债务保证的动作,多发生于买下房地产时银行借出的典质借贷或在押当商折现非不动产的物品。 首先,乡村房屋典质效力的认定。认为乡村房屋典质无效。根据《保证法》对于房屋典质的限定,以依法获到国有土地使用权上的房屋典质的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时典质。即以房屋典质时,不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而乡村房屋所占用的是集体
-
房屋产权证的法律效力湖北在线咨询 2021-03-20按规定:我国对大宗财产的管理,采用行政登记的手段,即行政机关或委托机构通过一定的程序审查、登记,向房屋所有权人颁发房屋产权证书,房屋所有权证载明的权利人行使占有、收益、处分的权利。我国房市通过这样的权属管理模式,杜绝了一房多主、一房多卖的问题,防范了房产的交易风险。
-
房屋产权公证的法律效力云南在线咨询 2021-03-111、房产公证可确保房产交易行为的真实性 真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。