一、贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
二、房子过户是否需要户口本
房子过户需要户口本。
房产过户需要准备资料有:
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书;
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。
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我把房子过户给我妈,需要我爸签字吗
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问一哈房管局我离婚了老公把房子过户给我有什么费用
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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老人把房子过户给自己却不给我福建在线咨询 2022-03-14关于这套房子不知你姥爷去世前有没有遗嘱说要给谁? 如果没有的话就由你妈、舅舅、你姨等发生法定继承 若你姨不同意你舅舅过户,那么你姨继承的那一部分就只能是你姨自己的,别人不得干涉,你妈同意你舅舅过户就说明你妈把属于自己的份额赠与了你舅舅。如果你姥爷有遗嘱说给你舅舅自己的话,那就必须过户。至于你大舅不给房产证的问题,可以起诉解决
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老公把房子过户给我有我的份吗河北在线咨询 2022-03-20要看房子是谁的,如果是你的,那她肯定没有。如果是你老公的,房子没有遗嘱说给你,则她有继承权利,是可以占份额的,自然可以居住。单从你描述我无法再给你更多意见,还是要针对具体情况帮你分析,然后给你专业的法律意见。
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爷爷在世时把房子过户给我, 是否可以直接把这房产过户给自己吉林省在线咨询 2022-05-091,房子是你和爷爷的共有财产,爷爷在世时如果不通过买卖或者赠与方式将他在房子中的份额转让给你的,则爷爷作古后,他的份额将作为遗产由其子女继承。2,爷爷可以通过两种方式将在房子中的份额转让给你:第一,买卖,即你和爷爷签订一份买卖合同,写明将爷爷的份额以合理的市场价出售给你(实际是否支付这笔钱房地局不审查),最好再办理一个买卖合同的公证,然后去房地局办理更名。第二,赠与,即爷爷订立一份赠与合同,将其份
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把房产过户给父母还算自己的房产吗香港在线咨询 2022-10-28因为你已经将房产赠送过户给父母了把房产过户给父母肯定是不算自己的房产了。,但你再也没有变卖或抵押货的权利了,除非经过你父母的同意,这房产就是属你父母的财产了,就不是你的产权了,并且你父母就有权处理和变志的权利了。但是你还是有继承权的