房屋买卖的差额缴20%的税吗-法师兄

房屋买卖的差额缴20%的税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 15:13:37 112 人看过

根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;

现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面：

1、自建的房屋

需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和;

2、购买的商品房

原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和;

3、购买的二手房

原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

二手房都有差额税么

二手房都有差额税。

有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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