房屋买卖的差额缴20%的税吗-法师兄

房屋买卖的差额缴20%的税吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 15:13:37 112 人看过

根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;

现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面：

1、自建的房屋

需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和;

2、购买的商品房

原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和;

3、购买的二手房

原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

二手房都有差额税么

二手房都有差额税。

有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产交易
二手房屋买卖需要缴纳的税费

1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积90平，契税税率为1.5%.二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积90平，契税税率为2%.2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%,权证印花税5元/本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。一、经济适用房赠与给子女费用是多少经济适用房赠与子女费用具体如下：1、增值税和所得税：根据《国家税

2023-04-12

76人看过
二手房政策
北京房屋买卖将缴20%个税二手房市场反响强烈

[记者陆昀16日北京报道]今天有媒体报道，北京地税局正在研究个人房产转让中的个税问题，将对卖房者征收卖房所得价差的20%个人所得税。其房产转让个税征收力度的相关措施正在制订当中，并将于近期实施。据中大恒基二手房中介公司介绍，目前，北京市海淀区、东城区和朝阳区已经作为房产转让个税征收试点。链家权证部的消息证实，朝阳、东城两区都已加大征收个税执行力度，如不缴纳个税，将无法办理过户手续，海淀区也正在加大个税征收力度。据了解，2003年北京市财政局、地方税务局已经发布《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》其中规定，个人房屋转让过程中的所得应该缴纳20%的个人所得税，个人所得税为商品房销售款，减去购买价款和合理费用后的余额的20%。但有两类情况可豁免。一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；另外，对卖房一年内又买其他房产的，可视其购房价值全部或部分免税

2023-04-22

305人看过
房产税
房屋买卖怎样缴纳房产税

一、转让房产个人所得税怎么缴纳个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。二、转让房产涉及到的其他费用1、契税:(1)首套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率1.5%;(2)二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,地税税率2%;(3)三套房及以上套数:契税为3%。2、合同印花税:买受人承担,0.03%;3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4、营业税是指对交纳营业

2023-03-16

109人看过
增值税
房屋买卖缴纳土地增值税吗

购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。个人出售住房暂免征收土地增值税。根据财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。一、天津二手房交易的所需费用1、有些人对于二手房交易税费不是很明白，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的一些收入；2、各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。（1）印花税为房屋买卖成交价的0、15％；（2）对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；（3）营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5、65

2023-03-11

161人看过

房产税
济南房屋买卖如何缴税

济南房屋买卖仍按1%征税。其实早在2005年，济南就曾出台过个税按照差额20%征收的规定。因为多数纳税人不能或不愿提供原购房发票，税务部门无法确认房子原价，所以济南一直以来通常还是按房产销售价格的核定税率1%征税。济南市房屋买卖个人所得税还是按照总房款的1%征收，至于国五条细则中提到的差额20%，还要等待省里的通知。房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业

2023-05-01

365人看过
仲裁委员会
卖房差额税谁承担

应该是由卖方来承担的,但事实上现在大多的卖方都拿净价,这些税费还是由买方来承担的。一、买卖合同风险谁承担买卖合同风险在货物交付前由卖方承担，在货物交付后由买方承担。如果是因为买方没有在约定的时间接收货物，那么货物毁损灭失的风险还是由买方承担；出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。二、二手车不过户有什么隐患对于购车来说，不可能检验二手车来源和车辆管理状况的合法性。如果二手车要出租、质押、继承、转让，就不能办理，因为它不是自己所有的。还有车辆年检、车险事故处理，都需要原车主的协助。可能会出现年审不能按时办理的情况，车险只能按照保险合同的约定赔偿给卖方。就卖方而言，如果买方在使用车辆时违反规定、罚款、付款、发生事故甚至有违法记录，而买方不接受账款，则应承担责任，甚至是主要责任。三、修车合同无泡水无重大事故无大修合同样板合同需要写明当事人基

2023-02-22

493人看过