（一）房屋拆迁补偿金的计算标准（一）房屋拆迁货币补偿金=合法拥有的房产评估价格、约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格、约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费（被拆迁人或承租人）的计算标准=拆迁补助、未提供周转房的临时安置补助、超过过渡期的临时安置补助，非住宅房屋停产停业造成损失的赔偿。（三）农村房屋拆迁补偿标准（一）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以以货币补偿金额的价值换取产权房。具体计算为（被拆迁房屋重置单价与同一区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基本价格补贴相结合）×被拆迁房屋建筑面积；（二）被征收的村、村民小组的组织制度不撤销，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新十价补贴相结合）×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。房屋拆迁补偿的具体程序是什么？

I.宣布拆除期间的谈话技巧？

拆迁公告发布后，拆迁人工作人员要求被拆迁人协商拆迁协议。如果被拆迁人的法律要求（如产权交易）被否决，被拆迁人应提出合理意见，并依法与被拆迁人耐心协商，和蔼可亲、慎言，矛盾不应激化。拆迁人要求作出裁定或者刚刚通知被拆迁户参加裁定会议（一般在裁定下达前一个月内申请裁定）的，被拆迁户中的一个或者多个可以向基层法院提起行政诉讼。一般来说，不宜在被拆迁户过半前或拆迁公告前两个月过早提起行政诉讼，通过诉讼将人移入泥潭，使其得不到行政裁决，得不到行政裁决，拆迁人不能实行合法拆迁。第三，在诉讼过程中，没有作出裁决的权利。

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁定程序》第十二条第二款的规定，被拆迁人对拆迁许可证提起诉讼的，应当中止拆迁行政裁定，这样以后就不会有法律上的行政强拆或者司法上的强拆，这对被拆迁户是非常有利的。第四，诉讼期间作出裁决的后果。

如果起诉拆迁许可证案二审不结案，拆迁主管部门仍作出违法裁定，被拆迁人向最高法院上诉，裁定肯定无效。基于违法、无效判决作出的后续司法、行政判决或者决定，都是违法、无效的，受害人有权向国家要求赔偿。第五，法院受理案件后，应及时启动第二次行政诉讼。绝大多数法院将在最短的时间内作出不利于原告的判决。此时，应在第一案判决前及时设计第二次诉讼，目的是拖延时间。请求中止第一次行政诉讼，继续运用法律手段延长第一次行政诉讼案件审理时间。

1被拆迁人可以在第一案一审判决前或者一审判决后（不超过二审判决），就被告人在阅读诉讼文书时提交的证据问题，提起第二次行政诉讼。

2。法院受理第二案后，原告应当持第二案受理通知书，主动向第一案法院提出中止诉讼的书面申请，并依照最高人民法院第五十一条第六项的规定，请求法院中止第一案的诉讼法院关于行政诉讼法实施若干问题的解释。如果法院不暂缓起诉，将作出判决，上诉至北京市最高法院将被撤销！记住：第一个案件中止时间越长，对搬迁户越好。因为拆迁人等不及了，只能自己提高补偿标准。如何处理上述案件，是否需要聘请专家或律师代理，取决于搬迁户的综合情况。一个人提起上述诉讼就是一个案件，几十个人或者几百个人有同样的诉求，这只是一个案件。法院一案只收50元。但是，拒不接受拆迁决定的案件是每户一案，不能一起审理。