二手房交易个人所得税退还如下：

1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料;

2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续;

3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

一、企业所得税汇算清缴操作流程是怎样的

体操作流程如下：

1、填写纳税申报表并附送相关材料。在该步骤，纳税人需自行进行税收纳税调整并填写年度纳税申报表及其附表，向主管税务机关办理纳税申报。

2、税务机关受理申请，并审核所报送材料。若企业提供的材料齐全、无误，税务部门将确定企业当年度应纳所得税额及应当补缴的企业所得税款，或者对多缴的企业所得税款加以退还或抵顶下年度企业所得税。

3、企业主动纠正申报错误。纳税人于年度终了后四个月内办理年度纳税申报后，如自行发现申报错误，可根据《企业所得税汇算清缴管理办法》等法律的相关规定向税务机关主动申报纠正错误，税务机关将据此调整其全年应纳所得税额及应补、应退税额。

4、企业结清税款。企业需根据主管税务机关确定的全年应纳所得税额及应补、应退税额，在年度终了后4个月内清缴税款。纳税人预缴的税款少于全年应缴税款的，在4月底以前将应补缴的税款缴入国库；预缴税款超过全年应缴税款的，办理抵项和退税手续。至此，企业所得税汇算清缴工作流程基本完成。

另外，企业在汇算清缴期间，因特殊原因不能按期缴纳税款的，纳税人应当在缴纳税款期限届满前向主管税务机关提出申请，以获得延期缴纳税款批准，但最长不超过三个月。

二、个人所得税超过三年不予退税吗

个人所得税超过三年不予退税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条规定：“税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。”

三、企业所得税汇算清缴存款

汇算清缴是指纳税人在纳税年度终了后规定时期内，依照税收法律、法规、规章及其他有关企业所得税的规定，自行计算全年应纳税所得额和应纳所得税额，根据月度或季度预缴的所得税数额，确定该年度应补或者应退税额，并填写年度企业所得税纳税申报表，向主管税务机关办理年度企业所得税纳税申报、提供税务机关要求提供的有关资料、结清全年企业所得税税款的行为。企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。