本县城小产权房可以买吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 15:44:34 335 人看过

一、本县城小产权房可以买吗

本县城小产权房可以买,但不能入市出售转让。小产权房不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

法律依据:

《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、小产权房可以继承给子女吗

小产权房原则上是不可以继承给子女,但是可以继承其使用权。因为小产权房不具备普通商品房的法律性质,所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

三、小产权房买卖合同的效力如何认定

小产权房买卖合同的效力的认定方式如下:

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;

2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;

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