《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第1条规定:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”因此,该司法解释不能直接适用予二手房买卖合同,本案裁决有适用法律错误之虞。双方在合同中选择了按揭的付款方式,但很明显,按揭这种付款方式需要第三人即银行的批准。因此可以说,双方约定的付款方式存在不确定性,这类似于附条件生效的合同,即条件有可能成就,也可能不成就,不成就合同就归于无效。把这种合同作为附条件生效的合同来处理显得法律依据比较充分,但双方并没有在合同中约定将按揭成功作为合同生效的条件,这时候就要对合同进行解释,目的是探求当事人签订合同时的真实意思表示。按目昀解释和整体解释的方法,如果没有相反的证据,显然可以作出以下的解释:买方之所以要选择按揭的付款方式,是由于其没有足够的资金一次性
支付房款,如果银行不批准按揭,则买方不再购买该房屋。据此,可以将按揭条款解释为合同效力的条件:按揭成功,则合同生效;如按揭不成功,则合同不生效,双方交易取消。
在二手房交易中,如果需要采用按揭方式进行付款的,买卖双方最好在合同中对是否能够从银行贷下款作出特别约定,如当买方无法从银行成功贷款,是否需要买方继续贷款直至成功,还是自筹资金补足相关款项。防止因约定不明而出现不必要的纠纷。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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按揭办不成房产如何处理黑龙江在线咨询 2022-11-01《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第1条规定:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”因此,该司法解释不能直接适用予二手房买卖合同,本案裁决有适用法律错误之虞。双方在合同中选择了按揭的付款方式,但很明显,按揭这种付款方式需要第三人即银行的批准。因此可以说,双方
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解除房屋买卖合同后按揭如何处理海南在线咨询 2022-11-16可以通过下列途径处理: 1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定:“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房
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商品房按揭买卖合同如何写?云南在线咨询 2022-06-22因不可抗力致使不能实现合同目;履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,催告后在合理期限内仍未履行等情形可解除合同。开发商将应退购房款属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。