按揭办不成房产买卖合同如何处理-法师兄

按揭办不成房产买卖合同如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:20:57 187 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第1条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，该司法解释不能直接适用予二手房买卖合同，本案裁决有适用法律错误之虞。双方在合同中选择了按揭的付款方式，但很明显，按揭这种付款方式需要第三人即银行的批准。因此可以说，双方约定的付款方式存在不确定性，这类似于附条件生效的合同，即条件有可能成就，也可能不成就，不成就合同就归于无效。把这种合同作为附条件生效的合同来处理显得法律依据比较充分，但双方并没有在合同中约定将按揭成功作为合同生效的条件，这时候就要对合同进行解释，目的是探求当事人签订合同时的真实意思表示。按目昀解释和整体解释的方法，如果没有相反的证据，显然可以作出以下的解释：买方之所以要选择按揭的付款方式，是由于其没有足够的资金一次性

支付房款，如果银行不批准按揭，则买方不再购买该房屋。据此，可以将按揭条款解释为合同效力的条件：按揭成功，则合同生效;如按揭不成功，则合同不生效，双方交易取消。

在二手房交易中，如果需要采用按揭方式进行付款的，买卖双方最好在合同中对是否能够从银行贷下款作出特别约定，如当买方无法从银行成功贷款，是否需要买方继续贷款直至成功，还是自筹资金补足相关款项。防止因约定不明而出现不必要的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

法律综合知识
假按揭如何处理一房二卖

一、假按揭如何处理一房二卖关于房地产开发商出现的“一房二卖”行为，如果其在主观方面存有明显的欺诈意图，那么这种情况在满足特定法律条件时便有可能被认定为构成合同诈骗罪。依照我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的明确规定，若有人采取违反公序良俗，以不合法的方式占据他人财产，在签订和履行合同的整个过程中，骗取对方当事人的财物，达到了一定金额标准，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并且还应受到罚金的惩罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受

2024-03-12

290人看过
合同生效
按揭房子买卖合同的法律效力如何？

《民法典》规定，依法签订的按揭房屋买卖合同有效，除非法律另有规定或当事人另有约定。未办理批准手续不影响履行报批义务条款效力，当事人未履行义务可请求其承担违约责任。合同变更、转让、解除等应办理手续的，适用上述规定。根据《民法典》的规定，依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。一旦签订，合同即生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。按揭房屋买卖合同生效条件是什么？按揭房屋买卖合同的生效条件主要包括：合同当事人具有相应的民事行为能力；买卖双方意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规的强

2023-11-17

94人看过
购房合同
预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理

在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。专家提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，

2023-08-17

267人看过
转让合同
购买按揭住房是否有效，如何办理购买按揭住房

1、抵押房屋的购买是否有效（1）抵押房屋的转让是允许的，但抵押房屋的转让有一定的附加条件。一般来说，首先，抵押物的转让是允许的，而不是抵押物转让无效的旧观念。其次，抵押物的转让有一定的条件。只有满足转让条件，抵押物的所有权才能发生变化。另外，法律对抵押物转让的规定是针对行政性的规定，而不是对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，转让人有义务将房屋产权变更登记在受让人名下，包括使转让房屋符合转让条件，包括解除受让人其他权利的抵押房屋（除非合同当事人另有约定）。也许是因为转让人认为价格低，想毁约，他主张商品房买卖协议无效，因为抵押房屋不允许出售、转让。事实上，转让人并不以不履行协议为由，使转让的房屋符合转让条件并办理过户登记。（2）不符合转让条件的，不予办理房屋转让登记。

2023-05-08

124人看过

法律综合知识
二手按揭房一房多卖如何处理

1．在一般情况下，买受人有权要求解除双方签订的购房合同，追回已经支付的购房款项及其相应的利息补偿，同时有权就因此而导致的经济损失提出赔偿请求，并且还可以进一步要求出卖方承担不超过其所支付购房款项一倍的赔偿责任。2．若出卖房屋的人为普通公民或法人，那么在其违反购房合同约定时，买受人可以依法向违约方主张违约责任，仅能主张退还购房款项以及相应的利息补偿，并对由此产生的经济损失进行赔偿。3．如果上述请求未能得到满足或者被拒绝，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债

2024-08-21

186人看过
法律综合知识
购房按揭合同丢失该如何处理

购房按揭合同丢了，当事人可以到开发商或房屋所属房地局补办。处理的时候，一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看，然后给当事人一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。《房屋登记办法》第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

2024-04-22

493人看过
银行贷款
按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户

按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。按揭房过户办理：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。一、按揭的房子可以过户吗房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同

2023-04-07

96人看过
二手房按揭
二手房按揭买卖合同范本

二手房按揭买卖合同委托人：（以下简称甲方，即买方）受托人：（以下简称乙方）第三人：（以下简称丙方，即卖方）买卖双方已经签订位于重庆市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。第一条甲方申请贷款事项贷款银行：；贷款期限：年；贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。第二条委托事项1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。第三条贷款服务费金额及支付方式1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向

2023-05-01

327人看过

合同无效
房产买卖如何处理阴阳合同

房产买卖可以采取以下方式处理阴阳合同：1、阴阳合同中的阴合同如果依法成立的有效，当事人应当按照约定全面履行；2、阴阳合同中的阳合同属于以虚假的意思表示订立的合同，不具有法律效力。一、阴阳合同有法律效力吗对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。二、阴阳合同有哪些危害阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，阴阳合同会导致阳合同无效，二而阴合同才是有法律效力的合同，阴阳合同是违规的合同，被发现后要承担相应的法律责任的，有一定的风险。三、阴阳合

2023-06-24

271人看过
二手房按揭
未还完的按揭房如何买卖

按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。1、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。2、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。3、办理转按揭有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行

2023-08-16

432人看过
法律综合知识
按揭买房的抵押合同如何签

一、按揭买房的抵押合同如何签按揭买房的抵押合同签订的要求有：抵押合同需要包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容；法定应当办理抵押登记的，抵押权自登记时设立；法定其他要求等。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押合同属于什么合同根据法律规定，抵押合同属于从合同，属于担保合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《民法

2024-02-07

268人看过
有期徒刑
如何判断按揭中介伪造买卖合同

根据我国刑法规定，向银行申请贷款时伪造买卖合同的行为属于贷款诈骗行为。数额较大的，可以以贷款诈骗罪论处。中华人民共和国刑法第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，骗取银行或者其他金融机构贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造虚假理由介绍资金或者项目的；（二）使用虚假经济合同的；（三）使用虚假证明文件的；（四）以虚假的产权证书作担保或者多次担保超过抵押物价值的；（五）以其他方式骗取贷款的。（1）什么是住房抵押贷款：一般来说，我们所说的住房抵押贷款是一种住房抵押消费贷款，是指借款人以自己或第三人的不动产作为抵押向银行申请贷

2023-05-08

391人看过

房产证
如何办理按揭房房产证过户

在过户前需接触跟银行的抵押合同，清偿银行贷款。房产过户时，房产不能有权利瑕疵，即没有任何抵押、查封，而按揭是房屋所有人以房产做抵押，与银行签借款合同，分期还款，因此，在过户前需接触跟银行的抵押合同，清偿银行贷款。一、抵押房怎么过户抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。二、二手房有按揭如何过户1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后

2023-03-25

52人看过
法律综合知识
按揭合同不见了怎么办，按揭合同不见了能办房产证吗

按揭合同不见了处理办法是需要借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份，没有购房合同的原件可以提供当。按揭合同不见了，一般是不能办理房产证的，可以根据不同情况确定是重新签订合同还是复印一份合同。一、按揭合同不见了怎么办按揭合同不见了处理方式是：1．借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2．若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3．若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。在生活中，我们要对这些重要的文件妥善保管，以免自己的权益遭受损害。二、按揭合同不见了能办房产证吗按揭合同不见了，一般是不能办理房产证的。房贷办理后房子是抵押给银行的，需要把贷款结清后，拿着贷款合同等资料到银行开具贷款结清证明，再去房管局解除抵

2022-09-29

413人看过