尽管房价让不少人的购房梦想止步，但是一些正在成长中的80后有为青年，还是毅然加入买房大军，佛山人阿志就是其中的一员。阿志，南海里水人，2005年大学毕业后进入一家大型企业，目前的职务是部门经理，工作比较稳定，也有一定的积蓄，所以准备买个小三房单位，想给未来的妻子准备一个温馨的小家。

像阿志这样的消费者在购房方面有着什么样的需求？在购房资金方面又有什么样的困惑呢？记者与阿志进行了沟通，并请来专业的理财师对他的情况进行分析，为他精选了以下三个项目，分别是万科金域道、金地·九珑璧和凯德·瀚城。

置业需求描述：

资金收入情况：置业情况分析：

阿志告诉记者，自从动了买房的心思之后，他对楼市也做了一些了解，觉得亚艺板块和桂城居住环境都不错，东平河板块发展潜力很好，但是南岸目前的配套暂时还有欠缺，东平河北岸就相对好一些，所以他希望在亚艺板块、桂城板块或者是东平河北岸买房。因为他是家中独子，父母退休后肯定和自己一起住，所以他想买个三房单位。因为现在房价还是比较高，所以他希望面积最好控制在90㎡以内，总价90万元以内，若是带装修就更理想，户型布局比较合理，周边的配套最好比较齐全。

资金收入情况：

阿志目前的月收入为1万元，年底大约有5万元的奖金，公司给他买了三险一金。他和同学开了家学生用品店，每年大约有6万元左右的分红。他目前有存款35万元，股票和基金的市值大约10万元左右。

他想了解，他父母已经用贷款购买过住房了，他买房子是否能享受优惠的首付和利率？若是90方以下，是否能够享受更低的首付和利率？按照他的情况，什么样的贷款方式比较合适？

置业情况分析：

工商银行佛山分行资深理财师、顺德财富中心国际金融理财师(CFP)罗瑜分析说，以阿志的情况来说，即使他与父母同户口，他本次的购房属于首次置业，不管是否90平方米以下，均可以享受到3成首付，利率下浮15%的优惠。

对于阿志来说，月收入较高，且有三险一金，本次置业，建议采取公积金贷款+商业贷款的模式做房贷，这样的利息成本最低。

对于阿志来说，若购买总价90万元的房产，公积金贷款只有封顶26万元额度，建议其首付3成(27万)，剩余63万元同时申请公积金贷款和商业贷款，即贷26万元公积金和37万元商业贷款，贷20年，每月还款(1582.36+2486.77)=4069.13元。