一、全款买房，无贷款

1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后，领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

二、全款买房，房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后，可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

2、房东收下下家的定金开始计算：

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证，给原房东放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

四、上下家均有贷款

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后，双方达成买卖协议;

3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。