离婚纠纷卖房合法吗北京-法师兄

离婚纠纷卖房合法吗北京

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 14:44:46 173 人看过

一、离婚纠纷卖房合法吗北京

2021年8月5日，为进一步规范商品住房市场，北京市住建委发布政策公告表示，对于已离婚且房屋套数不符合限购标准的家庭，自离婚之日起三年内，任何一方都无法在本地购买商品住房。具体而言，若京籍家庭在京已有两套住房，即触及限购上限，但通过离婚将房产划归一方，另一方仍具备购房资格；而非京籍家庭在持有一套住房后，如通过离婚使另一方满足缴纳社保五年的条件，亦可再次在北京购置房产。

2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、一房二卖安置房怎么办

拆迁安置房是由政府为被拆迁居民所保障的住宅，然而也可能存在同时出售给两个购买者的情况。针对此问题，可采取以下措施：首先，若两份合同均未履行，应遵循先签原则，即谁先签署购买合同便享有该房屋的归属权；反之，晚签者则无权获得。

若一方已取得房屋所有权，应尊重物权优先原则。再者，若购买者尚未取得房屋所有权，应坚守先占有原则。最后，若一方已经履行了合同义务，应坚持先履行原则。若拆迁安置房未能按时交付，购买者有权选择解除商品房买卖合同，并向开发商索取违约金或赔偿相关损失。依据《民法典》规定，在某些特殊情况下，当事人有权解除合同，如因不可抗力导致合同目的无法达成，或一方明确表示不履行主要债务等。

2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条

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