签订场地租赁合同要注意的问题-法师兄

签订场地租赁合同要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 19:42:35 313 人看过

西五环一套房子，房东Ａ租给Ｂ使用，签订了《租赁合同》，租期三年。租到一年的时候，房主通知Ｂ解除租赁合同。房主同意多赔偿两个月租金，但Ｂ不服，于是双方打起官司。

法庭上，双方围绕下面这些争议争辩不休：

1、Ａ提前解除，是只需要赔偿2个月租金，还是需要赔偿Ｂ的全部损失？

《租赁合同》中有一条：任何一方可提前一个月通知对方解除合同，并支付2个月租金的违约金。

但Ｂ说：这一条并不能说明李先生最多只需要赔偿2个月的租金，我的实际损失远远大于2个月租金；法律也说了，如果实际损失大于约定的违约金，那么应该按照实际损失赔偿。

2、该房子用于Ｂ的儿子注册的公司办公，是否违约？

Ａ认为是违约，因为合同是租给Ｂ的。但Ｂ认为不是，她说双方事先早就谈好，就是用于给Ｂ的儿子开培训公司的，只是签约时，公司还没有注册好。

合同上写的用途是：居住。而这个房屋却是商住两用的。

3、Ｂ的损失究竟有多少？

细究就是，Ｂ拿出来的装修合同、票据等，究竟是不是真实的？Ｂ声称的还有其它很多设备、设施的损失，是否真实存在？

其实，这样的纠纷几乎每日都在发生。数据统计，合同纠纷大概占民事纠纷中的一半。而在这些纠纷里面，很多都跟上述的租赁合同纠纷一案相类似，很普通，金额也不大。但合同双方却也为此支出律师费、一趟趟跑法院、法官一次次的开庭审理。大概估计，这样一个纠纷的处理成本（双方律师费、时间精力、法院处理成本，不含租赁合同纠纷中本身的损失）至少应该在3万元以上。

纠纷起因

上述的案例中，我们无法单纯评价Ａ与Ｂ的对与错。其实充其量，纠纷起因，是因为合同没有说清楚：究竟是否可以提前解除合同且只需要支付两个月租金的违约金？装修费用或损失赔偿有无事先约定？房屋的用途究竟是什么？

只要合同说清楚了，这些其实都不是问题。这些没说清楚，再资深的法官也就只能去“探究双方真实意思表示”，而这个“真实意思表示”，恐怕是谁也没办法百分百确认的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

显失公平
解决租赁合同签订中的不合理问题

在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。租赁合同不合理该怎样做租赁合同是进行房屋租赁时，由出租人和承租人签订的合同，租赁合同要依据合法、公平、自愿等的原则签订，而有些租赁合同可能不合理的，因租赁合同不合理产生争议的，当事人可以协商变更合同，如果租赁合同显失公平的，当事人可以申请撤销租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-06

294人看过
要约
转租房间的租赁合同需要注意哪些问题？

转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容：1、转租人与次承租人的个人身份信息；2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；3、房屋基本情况、租金及支付方式；4、双方权利义务；5、违约责任；6、争议解决方式。有效的不定期租赁合同可以转租吗能转租，但转租的前提条件是需要征得出租人的同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。【案例】2016年，郑某将位于某某山上的厂房、库房出租给李某使用，双方签订了厂房出租合同。在合同中约定了厂房的租赁时间、面积、租金等，其中有一项重要约定，即未经郑某同意，李某不得将厂房转让、转租或抵押，否则视为违约，郑某有权终止合同并收回厂房。2019年4月，李某将厂房的一部分转租了出去。

2023-07-02

125人看过
法律综合知识
签订购房合同要注意哪些问题，签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2024-01-17

203人看过
法律顾问
结婚场地租赁合同签订的步骤与要求

结婚场地租赁合同的签订流程如下：1、提出申请场地租赁当事人在签订合同之日起10日内到租赁管理所申请合同登记或者备案，并同时提供相关材料；2、材料审核签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删；3、受理审查登记；4、审批经审查符合条件的，依法进行合同办理；5、立卷归档。物业合同的签订流程合同签订程序。（一）合同的评审。总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方

2023-08-07

129人看过

处分权
如何签订房屋租赁合同签订房屋租赁合同时的注意事项

如何签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同的注意事项：1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。6、租赁房

2023-06-09

181人看过
合同期限
签订涉外出租出租合同应注意哪些问题

签订涉外出租合同要关注以下问题：1、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；2、签订合同时应当审查当事人的主体资格；3、租赁期限不得超过二十年，否则超过部分无效；4、涉外出租合同的内容应当具体完善。一、房屋租赁法中关于期限的规定有哪些房屋租赁期限法律规定是：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、法律对于房屋租赁期限有何规定《民法典》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面租赁合同

2023-03-19

252人看过
合同条款
怎样签订合法的结婚场地租赁合同？

婚姻场地租赁合同的签订流程如下：1、申请场地租赁的当事人应当自签订合同之日起10日内向租赁管理处申请合同登记或者备案，同时提供相关材料；2、材料审查签订合同前，双方应仔细阅读合同，经双方协商，可以增加或删除合同条款的内容；3、受理审查登记；4、审批符合条件的，依法办理合同；5、备案。个人场地租赁合同个人场地租赁合同属于租赁合同类，以下是民法典中租赁合同的相关规定：1、租赁最长期限不得超过二十年；2、租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、用途、租赁期限、支付方式等条款；3、出租人维修义务和租赁物收益归属。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-15

128人看过
离婚析产
租赁合同应当注意什么问题？

租房合同应当注意的问题分别有：注意房东是否为房屋产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵，是有抵押或担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。一、房东对租客的义务有什么房东对租客的义务有：1、租户＂身份＂一般来说，房东在出租房屋前应对租户的身份进行一定程度的审查；2、事故发生前，房东应注意确保房屋符合安全生活标准，不存在安全隐患。例如，安装的热水器是否符合规范，电线是否短路等；3、不良案件应注意出租房屋的治安状况。房东还应履行职责，确保出租房屋的门窗安全正常使用，并注意盗窃等不良案件的发生；4、负责出租房屋的维修。租赁双方约定的，按照约定办理；但是，如果出租房屋的租赁合同中没有约定房屋的维修，一般由房东承担维修责任，因此费用也应由房东承担。二、购房者买二手房有哪些注意事项？购买二手房需要注意以下事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转

2023-04-10

496人看过

房屋修缮责任
租房合同在签订时应注意的问题有哪些

签订租赁合同应注意的问题：1。出租屋的主体资格，即签约对方是否为产权人（如果不是产权人，至少应拥有产权人的相应授权）。在实践中，有些人与非产权人签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；2、租房时，房屋的状况、房屋的装修物品（如随房提供的电话等物品）应仔细填写，防止退房时发生纠纷；3、明确承租人是否有权转租；4、应明确约定房屋修缮责任（一般由出租人负责）；5、应约定出租人在收纳每月租金时必须出具相应的收款凭证（或转账至约定账户）；6、看转租给你的人和房东的租赁期限，他和你签订的合同租赁期限不得超过他自己和房东的租赁期限；7、看房屋是否设置了抵押权等利益物权；如果有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现，如何承担责任。签订租房合同时应注意什么1、租房合同的主体（1）在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承

2023-08-18

341人看过
土地租赁
签订土地租赁合同注意事项是什么？

《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，就租赁土地事宜，在双方协商一致的基础上，所签订的专项合同。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。签订土地租赁合同应该注意：1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致;2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级;4、土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的;5、对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，6、是否可以转租的约定;7、违约责任及纠纷处理方式。一、提前解除土地租赁合同的情形有哪些?(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前

2023-05-06

350人看过
债权人
租房注意事项租房签合同要注意哪些问题

在租房签合同时要注意以下事项：1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场。3、提前看看租房合同模板。4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。一、租房漏水是租户维修还是房东维修租房漏水是租户维修还是房东维修，具体如下：1、如果是因为租房原本就漏水，房东应当履行维修的义务，如果不履行，租户可以自己维修，维修产生的费用由房东承担；2、如果是因为租户自己的原因造成租房漏水，则租户自己维修。一、房屋租赁应注意的事项有：1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。二、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双

2023-06-19

294人看过
房屋租赁证
注意事项：签订租赁合同的细节

签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

2023-07-06

485人看过

合同期限
签订婚车租赁合同的注意事项

结婚是人生大事，丝毫差错都有可能影响心情。签订好婚车租赁合同也是重要环节。一般来说，婚车租赁合同的内容主要包括车辆信息、租赁时长、租赁费用及付款方式、车辆交付方式、保险情况、违约责任和纠纷解决条款等。在签订合同时，应当要求出租方出具相关的产权证明文件，了解出租方的权利情况，以保证出租方的租赁行为是有权处分行为。在交付车辆时，合同双方应当一同检验车辆，对车型、车牌、行驶公里数、车辆外观情况进行仔细检查与记录，保存相关的验收单据。一、找中介租房流程是怎样的1、搜索寻找在房源网上，按你的需要寻找合适的房源；2、了解详情找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。3、约定看房对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看；4、现场看房按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察；5、细节洽商在陪同看房过程中或看完

2023-03-09

462人看过
法律综合知识
抵押合同的签订需要注意哪些问题

一、抵押合同的签订需要注意哪些问题签订抵押合同要注意的事项有：1．当事人应当以书面形式订立抵押合同。2．明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。3．抵押合同中不能约定在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有。4．注意办理抵押物登记的法定部门。二、抵押合同包含哪些要素抵押合同作为一种常见的合同应该包括以下四项内容：1．被担保债权的种类和数额；2．债务人履行债务的期限；3．抵押财产的名称、数量等情况；4．担保的范围。根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。三、抵押合同生效需要具备的条件有哪些抵押合同生效需要具备的条件有如下：1．主体适格。2．意思表示真实。3．不违

2023-09-13

363人看过