二手房交易查询-法师兄

二手房交易查询

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 22:22:43 454 人看过

如果你是交易人,那么拿着你的身份证到建委的窗口直接要求进行查询,亦可以凭借你的合同号在建委或房管部门的交易网站进行查询,需要提醒的是,交易合同号预售的现售的都在你合同封皮上,一般是你在买房时由开发企业签订网签后随机产生的号码,封面上的事合同号,封皮后面的一般是你所在企业的编的号,二手房交易的话在你的封皮上,经纪成交的部分网签是c打头,个人成交的只有数字,查询方式一致。

如果是由开发商或中介促成的,都可以直接要求经纪公司或企业直接在给你打一份。

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二手房交易合同交易点

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括房屋所有权证和土地使用权证,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买

2023-03-05

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怎么查询二手房网签

一、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、怎么查询二手房网签有预售证的期房成交时必须签网签备案合同，而二手房成交时很多时候都是只签一个三方合同，很少有签房管局二手房网签备案合同的，一来是减少程序少花钱，二来是很多地方房管局并不支持签二手房网签备案合同，不过为了最保险，签了终归好处大，如果你确定你确实签的是二手房网签备案合同则直接登录房管局网站或者直接到房管局办事大厅就可以查询。三、网签的好处1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可

2023-05-31

400人看过
法律综合知识
怎么查二手房房屋产权，二手房产权如何查询

一、如何查询二手房房屋产权（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：（一）通过购买取得

2024-01-21

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继承人
怎样查询房子交易记录

1、房产交易内容可以到商品房所在辖区“土地和房屋权属登记中心”(房地产交易所)查询你所购房是否已经向该部门申请合同备案。2、签署合同的时候，开发商就应该给壹份合同给你；在办理完毕合同登记备案后，开发商还应给壹份已经作了登记备案的合同给你。3、也可以查询：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询：(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：(一)房屋权利人应提交其权利凭证；(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与

2023-05-30

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交易小知识二手房产权三步查

第一步、要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步、是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5、其他内容，如房屋平面图等。第三步、是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记

2023-06-12

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二手房交易指南二手房“乾坤七式”交易秘诀

如何保证资金安全?由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实。所以，银行的介入将大大降低资金的风险。购买二手房如何“杀价”?1、掌握业主的出售动机，根据业主的真实想法制定自己的杀价方案，做到心中有数，有的放矢。2、合理运用付款方式，最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件，借此来压低房价。3、挑出房屋的缺陷，言辞上夸大缺点，并陈述一些因此所带来的问题与影响，并反复描述，直到达业主底线为止。4、不要过早亮出自己的底牌，哪怕已经十分合心水了，也要掌握好谈判节奏。常见的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低买进，高卖出，隐瞒真实情况，赚取差价。2、收取的费用不清楚。很多时候，客户只知道自己要交的费用大概数目，具体是哪些项目并不清楚。3、办理的进度由中介公司来掌握，已经办完的，对外却说正在办理。二手房交接房是应该注意哪些因素?

2023-04-22

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二手房交易印花税是多少，二手房交易流程？

二手房交易印花税为应缴金额为所载金额的万分之五，由双方各自缴纳，合同凭证、产权转移数据、许可证照以及法律规定的其他凭证都要缴纳税费，二手房的交易流程需要委托指定的账户规避风险，评估，签署合同。一、二手房交易印花税是多少二手房交易印花税是二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）根据《中华人民共和国暂行条例》相关规定二手房交易印花税应缴金额为所载金额的万分之五。第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3

2022-08-16

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卖家能否在二手房交易中询问买家

买新房要交维修基金吗？销售商品房时，买受人与销售单位应签订维修基金支付协议，维修基金一般为购房款的2%-3%。销售单位应当自收到住房维修基金之日起30日内，将住房维修专项资金存入住房维修专项资金账户。销售单位收取的维修贱金属归全体业主所有，不计入住宅销售收入。目前的标准是：高层（含多层带电梯）90元/m2，多层（含别墅）50元/m2。（各地政策不同，需按当地规定支付）卖家能否向买家索要二手房交易？根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转移时，产权人应当向受让人说明房屋专项维修基金的缴存和结存情况，并出具有效证明，将该房屋过户，家庭账户中该房屋专项维修资金余额与房屋所有权同时过户。”因此，在二手房交易过程中，卖家不能要求业主委员会退货。在法律层面，对于二手房交易过程中谁来承担房屋维修基金没有明确规定，因此买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以在补充协议中明确

2023-05-02

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如何避免二手房交易风险，二手房交易流程

避免二手房交易风险是需要确定产权人、确保没有权利的负担、没有权属争议等等。其交易流程是需要了解房屋信息、达成意向、支付定金、需要签订房屋买卖合同。一、如何避免二手房交易风险避免二手房交易风险如下：1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2．确保房屋没有权利负担；3．确保房屋不存在权属争议；4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级

2022-08-08

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房产信息查询系统如何查询？房产交易流程

一、房产信息查询系统如何查询1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。二、房产交易信息查询方法1

2023-11-25

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结婚证
如何交易二手房

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

2023-05-30

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公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

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房产证
二手房房产证查询的费用

一、二手房房产证查询的费用不用收费。可以在网上查询。二、查询房屋产权证的方式第一种：到房管部门进行查询。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。需要提醒的是，购房者买房时如果查到房产证上存在房屋共有人，则需卖方提供共有人同意出售该房屋的书面意见。第二种：通过网上查询获取信息。现在网络的力量不小，房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道房屋产权人的姓名和产权证号。二、二手房房产证辩别方式以上这些便是关于房屋产权证查询的方式以及如何辨别房屋产权证真伪的方式，希望大家能掌握住，并且能够挑选到满意的二手房。第一种：看封皮。真房产证的封皮比较硬而且有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理比较清晰。

2023-02-24

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法律综合知识
房价上行时二手房交易咨询热点汇编（一）

问题一：我份买了一套交易价为298万元的二手房，首期款都已进行了监管，上周业主要求加价50万我不同意，卖方就不再配合我贷款，不和银行签订收款账号确认书，之后我听说卖方将这套房到中介挂盘420万出售，我该怎么办？颜＊丹律师：你现在只能走法律途径，一条途径是要求继续履行合同，另外一条途径是解除合同，要求违约方承担违约责任。起诉前最好委托律师向卖方发出一个催告履行合同律师函，同时保留卖方违约的证据。现在卖方拒绝继续履行合同并有一房二卖的行为，起诉的同时应向法院财产保全查封涉案房产，以保证判决结果的顺利实施。问题二：我们二手房买卖合同中约定违约金按房价的20％，现在卖方违约不继续履行合同，如果我向法院起诉解除二手房买卖合同并要求赔偿违约金，法院会支持多少违约金数额呢？颜＊丹律师：以往在庭审中主审法官会主动问违约方是否要求调整违约金，如果违约方要求调整，法院一般都会调低，在一定情况下参照定金比例的规

2023-11-25

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