温州延期交房违约金一般是多少-法师兄

温州延期交房违约金一般是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 19:00:56 449 人看过

通常情况下，延期交付房屋的违约责任上限不得超越主合同约定价款的百分之二十。若因此给交易双方带来的损害相当巨大，则违约金可适度提高至主合同约定价款的百分之三十。自延迟交付日期开始，购买方便有权利向对方提出履行付款义务的请求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房延期一般多久给违约金

若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应视为其构成了明显的违约行为，购房者有权依据相关法律规定追究其违约责任。具体而言，若经购房者多次书面催告后，开发商仍无法于三个月之内履行交房义务并且无法提供合理合法的理由予以解释，那么购房者便可依法行使法定解除权，终止与开发商之间的房屋买卖合同关系，同时要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告之后，开发商能够在三个月内如期完成交房手续，那么购房者将无权解除合同，但仍然有权向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-05-09

96人看过
法律综合知识
郑州延期交房是否给予违约金

假设发生了因不可抗力或意外情形导致的各类风险，开发商无法依照预先约定的期限完成房屋的交付过程，那么他们就有必要承担支付违约金的义务。如果该交付延迟未达60个自然日，开发商应该以每天万分之三为基数，基于实际延期天数向所有已购房屋的业主进行违约赔偿款的支付；然而，假如延迟超过60个自然日，业主将拥有自由选择解除购房合同的权力，与此同时，开发商也必须在接到解约通知之日起的60天之内，无条件地退还业主已经支付的全部购房款项，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为对业主的补偿。除此之外，业主还有权选择要求继续履行现有的房产交易协议，在这种情况下，开发商就需要每天向业主支付百分之五的相关违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-04-27

262人看过
不可抗力
交房延期赔偿一般是多少

一、交房延期赔偿一般是多少延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购

2023-04-19

149人看过
法律综合知识
退房一般违约金多少

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-06

71人看过

法律综合知识
驻马店交房延期违约金多少钱

在开发商未能按照合同约定时间交付房产的情况下，其需要承担相应的违约金责任。关于这一问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条明确指出，若双方在合同中并未就延期交房违约金进行具体约定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第一款亦对此作出了相关规定，即当事人可自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾

2024-08-01

270人看过
法律综合知识
业主交房延期违约金赔偿多少

一、业主交房延期违约金赔偿多少关于延迟交付房产的赔偿事宜，根据相关法律法规及行业惯例，约定的合约中应明确规定，若开发商未能按照合同中的期限完成验收、合格以及移交手续，则需要承担相应的违约责任，具体而言，则是在每逾期一天的情况下，需向购房者支付该房屋总交易价格乘以万分之五（即0．005％）的罚金作为违约金。而在此种情况之下，如有当事人就已约定的违约金数额提出过高异议并主张予以减少，则其所依据的法定情形应当是违约金超过实际遭受之损害的30％。倘若有当事人就已约定的违约金数额提出过低之质疑并主张予以提高，那么，其所援引的法定理由应该是违约行为所造成的实质性损害的确切金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违

2024-08-02

327人看过
法律综合知识
延期交房退房要扣除多少违约金

在涉及延期交付房屋的法律问题中，违约金的约定通常是不能超出主合约定金额的百分之二十，若因逾期所造成的损失较为严重，则违约金可相应地上调至主合同约定金额的百分之三十。从违约行为发生之日起，购买者即有权向违约方请求履行支付责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-20

453人看过
退房
一般退房违约金是多少钱？

一、一般退房违约金是多少钱没有数额的限制；违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、开发商的责任，导致退房的情形有哪些1、延期交付房屋延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，

2023-06-16

330人看过

法律综合知识
成都公寓延期交房多少违约金

关于逾期交付房产所导致的赔偿标准问题，我们主张将违约金设定为在任何一天的延期中，须向买方支付买受总价的万分之五作为违约金。若有当事人提出因约定的违约金过高而需进行调整时，必须以违约金超过实际损失30％的比例来作为衡量标准；反之，如果有人认为所约定的违约金过低以致于无法弥补其遭受的损失，则应参照违约行为所造成的实际损失来确定违约金的具体金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-26

159人看过
二手房违约
二手房违约金一般是多少？需要交纳多少？

当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30％的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数额的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照下列标准确定。二手房违约金的法律规定一般是多少二手房违约金问题它要分两个方面来看：看合同本身有没有约定如果没约定应该怎么处理第一、对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理，但是合同约定它是有法律的限制的，不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20％之内约定，如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的，他收取一方违约的，是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的，他是无权要求返还定金的。第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么只能

2023-07-03

297人看过
法律综合知识
交房延期违约金转为物业费是多少

依据《物业管理条例》第四十二条之规定：业主应严格按照物业服务合同的约定，履行自己缴纳物业服务费用的义务。若业主与物业实际使用人协商达成由物业使用人支付物业服务费用的共识，则尊重双方的约定，然而在此情况下，业主仍需对该笔费用承担连带责任。对于已经竣工但尚未销售或未正式移交给物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位负责支付。从这一条款的具体内容来看，首先明确了合同约定的法律效力，同时也对已竣工但尚未正式交付给物业购买者的物业，物业服务费用由建设单位负责支付的特殊情况进行了补充说明。然而需要注意的是，“交给”这个词语并非法律术语，其准确的含义应该理解为“交付”。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2024-05-01

94人看过
法律综合知识
购房定金交了违约金一般多少钱

一、购房定金交了违约金一般多少钱倘若在购房过程中，每日的违约金比例规定为千分之一至千分之五，仅当一方当事人出现严重违反契约条款的行为时，另一方可依据此项规定解除合约，并要求违约方全额归还预先缴纳的预购订金及其相应的利息，同时按照先前达成的协议向对方支付相应额度的违约金。再者，如阁下选择通过按揭方式进行房贷，届时银行会将贷款金额直接划拨到开发商的账户之中，这部分款项将被视为已实际支付。在此种情形之下，购房者有权要求开发公司根据所购买房产的总价值以及合同中所载明的相关条款，对其进行合理的赔偿，且此类权益受到了法律的充分保障。通常而言，每日的违约金比例通常设定为千分之一至千分之五，具体的数额则需要参照阁下与开发商签订的合同条款予以明确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少

2024-07-15

489人看过

法律综合知识
一般延期交房会按合同赔违约金吗

若房屋交付期限被延误，则需依据协议赔偿相应的违约金。所谓违约金，即是当一方违约时，按照双方事先约定，该违约方需要向对方支付的特定金额的款项。然而，尽管违约方已经支付了延期交房所产生的违约金，其仍需继续遵从合同规定，承担起合同中规定的各项义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-11

411人看过
法律综合知识
一般延期交房违约金需要怎么领取

若您有鉴于房屋交付延期而希望申请违约金，那么请遵循以下的详细步骤进行操作：首先，至关重要的是，需要明确开发商确实存在延迟交房的违法行为这个前提条件。这个判断可以通过查阅开发商的官方声明、媒体公报或者是从其他具有权威性和真实性的途径中获取信息并加以核实。接下来，请仔细地翻阅您曾经同开发商签订的那份购房合同，目的在于找到涉及到延迟交房违约金的相关条款。这些条款通常会对违约金的计算方法及所占比例给予细致入微的说明。最后，根据合同中的具体规定，计算出您应该得到的违约金数额，其计算公式为：违约金金额＝已支付房款总额×银行同期贷款利率（年化）×延期天数。在完成上述所有步骤后，请准备好所有必要的文件和证明资料，例如购房合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违

2024-05-09

135人看过