买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定：

1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金；

2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。

一、定金的注意事项有如下：

1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的；

2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题；

3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。

二、二手房交完定金之后的流程具体如下：

1、双方共同到贷款银行办理贷款手续；

2、双方共同到产权交易中心办理过户手续；

3、交纳相关税费；

4、双方共同到产权交易中心办理产权手续；

5、付清余款，完成交易；

6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。

总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。

买房子没签合同交的定金可以退吗？

可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：

1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；

2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。