小产权的房子能买吗有保障吗-法师兄

小产权的房子能买吗有保障吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 15:21:09 314 人看过

关于小产权房能买吗，是否有保障的问题。首先，小产权房目前来说是可以交易的，乡政府或村委会颁发“小产权房”证，签订合同也有法律效力。但是，是拿不到房产证，所谓证件也不是国家颁发的。正常居住中遇到问题，小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。升值空间小，缺乏监管质量问题多，拆迁可能拿不到补偿。需要综合考虑，结合买房需求，风险，性价比，建筑安全等方面进行抉择。

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一、小产权房房产能过户吗办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还

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买了小产权房子能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除小产权房买卖合同。一、合同解除权是什么样的合同的解除权：如果当事人以通知方式行使解除权的，自通知到达对方时合同解除；如果当事人以起诉或仲裁的方式行使解除权的，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时合同解除；但是当事人需要在法定或者约定的期限内行使，否则权利消灭。二、合同解除权的行使条件有哪些合同解除权的行使条件有：1、合同约定了解除条件，该条件已或者合同已经合法解除；2、有解除权的当事人行使该权利；3、解除合同应在法律规定的期限内；4、通知对方或通过诉讼直接解除。法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，应当自起诉状或者仲裁申请书的副本送达对方时解除合

2023-06-22

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一、买集体房产证的房子有保障吗?1、集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证，则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患，而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。3、出现问题和纠纷不好解决，如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。4、出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。5、房屋的产权是不能拥有的，购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常

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