土地性质有建设用地吗-法师兄

土地性质有建设用地吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:52:41 285 人看过

一、土地性质有建设用地吗

我国土地的基本分类有两个概念：其一是根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》我国土地划分为三个类别：

1、建设用地，包括城乡居民建设用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等。

2、非建设用地，包括水域、农林用地等其他非建设用地。

3、区域交通建设用地，包括铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客运货运站、公路长途客运货运站以及客运港口码头。

二、建设用地主要包括以下五种

1、“城乡居民点建设用地”与《中华人民共和国城乡规划法》中规划编制体系的市、镇、乡、村规划层级相对应，满足市域用地规划管理的需求。

2、“公路用地”与《土地利用现状分类》ＧＢ／Ｔ21010—2007衔接，采用国道、省道、县道、乡道作为划分标准。“机场用地”（Ｈ24）净空控制范围内的用地应按其地面实际用途归类。

3、“区域公用设施用地”与城市建设用地分类中的“公用设施用地”和“商业服务业设施用地”不重复。其中，水工设施指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的设施，与《土地利用现状分类》ＧＢ／Ｔ21010－2007中的二级类“水工建筑用地”内容基本对应。

4、“特殊用地”中“安保用地”不包括公安局，该用地应归入“行政办公用地”。

5、“采矿用地”与《土地利用现状分类》ＧＢ／Ｔ21010—2007中的二级类“采矿用地”内容统一，其中，露天矿虽然一般开采后均作回填处理改作他用，并不是土地的最终形式，但是其用地具有开发建设性质，故将其纳入“采矿用地”。

三、建设用地特点

1、建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。

2、可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。

3、土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。

4、区域选择性强，在地域上选择性很强。

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