根据相关法律法规，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，如果划拨土地，其使用年限没有限制。人们普遍认为商店的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前，由于土地性质不同，市场上商铺的使用年限也不同。

纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的土地使用权期限为50年。你问的情况取决于你楼下店铺使用性质的定义，取决于你拿到的证书。如果是纯粹的生意，那就要40年。如果是综合50年，如果是规划居住，则是70年。然而，它的本质不是商店。

商铺和房屋的产权是否一致？

疑问：我买的商品房一楼是商铺，楼上是房子。房屋合同上写着70年产权。我还想在楼下买一家商店。商铺和住宅的产权期限是否相同？而合同中70年产权何时开始计算？答：70年产权在严格意义上是错误的。房子的所有权没有期限。只有出让的国有土地使用权才有期限。”“70年产权”是指土地使用权为70年。

房地产开发商通过土地使用权转让取得土地使用权，需要支付相应的土地使用权出让金。土地使用权出让是国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国土地使用权出让的最长期限是按照下列用途确定的：

1，住宅用地70年；

2，工业用地50年；

3，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4，商业用地，旅游娱乐用地40年；

5，综合或其他用地50年。

纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的土地使用权期限为50年。你问的情况取决于开发商如何定义你楼下店铺的使用性质。如果是纯商铺，要40年；如果是综合用地，要50年；如果同时规划为住宅，要70年。然而，它的本质不是商店。

本合同所称土地使用权的70年期限，自开发商取得土地使用权之日起计算。

居住用地使用权达到70年的，除根据社会公共利益需要收回的土地外，批准续期。批准续期的，应当缴纳相应的土地使用权出让金，并重新签订土地使用权出让合同。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者依照前款规定申请续期未经批准的，土地使用权由国家无偿收回。但是，房屋所有权仍为业主的，国家应当按照市场价格给予业主合理补偿。