买商铺一般形成合意后需要签订合同的，还是比较快的。

一般确定了马上会进行合同的签订。

（一）与沟通谈判、租赁方案修改

（二）商铺交房时间确认

（三）租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）

（四）财务缴费。

根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

一、商铺买卖需要缴纳哪些税费

买家支付的税费：

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0．05％．

5、契税：交易价（或评估价）×3％．

卖家支付的税费：

1、房地产交易手续费3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0．05％．

3、土地增值税：

ａ、可提供上手购房发票的，土地增值税＝【转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金】×适用税率。

ｂ、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％．

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％．

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

二、商铺买卖需要注意的问题有哪些

首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

在日常生活当中很容易见到的，实际上就是房屋的买卖，可能很多人经济困难，所以只能够购买二手房，在购买二手房的时候，一定要出具相应的房产证件，如果没有房产证件的话即是去公证也是不被法律所允许的，主要是因为这个对于这种交易行为并不能作出确定。