开发商五证不全能办网签吗-法师兄

开发商五证不全能办网签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 17:11:45 360 人看过

在房地产登记及网络签约过程中，必须遵循“五证齐全”的原则。换句话说，只有当开发企业所提供之相关证书完备无缺之时，方能前往当地房管部门进行首次登记。反之，若缺乏任一必备证件，则该房地产项目将无法实现网上签约，且也无法顺利办理房产证书。

《城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

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在法律层面上，未经完备许可证书的房产销售合同将被认定为无效。这是由于这类未持有完备许可证书的房产，实质上构成了开发商出售楼盘的重要缺陷。换句话说，当开发商的许可证书不完善时，他们便丧失了进行房地产项目销售（预先销售）的合法资格。因此，从法律视角上看，开发商在这种情形下实际上已经失去了进行房产销售的行为能力。而在此种情况下，开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同也将会被判定为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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依据相关法律法规规定，房地产开发商在尚未取得完备“五证”的状况下，不得进行商品房预售及销售活动。此举仅构成违规行为，然而若开发商在未取齐五证的情况下擅自出售房屋，则被视为严重违法行径。在此情况下，房管部门以及工商管理局依法享有撤销及禁止此类违规销售行为的权力。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

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发现开发商的五证不全，可以与开发商协商退房，如果开发商不同意可以去住建委投诉。开发商五证不全，住建委将责令开发商停止销售房屋，并处以5万到10万的罚款。如果没有预售许可证而预售的房屋的，住建委会责令开发商停止预售商品房，没收违法所得，并且处以已收预付款1％以下的罚款。开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质

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针对购房过程中出现的相关纠纷问题，例如消费者在不知情的前提条件下支付了款项，在得知真实情况后，有权要求开发商全额退款。如开发商拒绝履行义务，消费者可向住房和城乡建设委员会（简称“住建委”）提出申诉，或选择向法院提起诉讼。在此之前，消费者应首先核实开发商是否具备齐全的五项证件，这将有助于确保交易的合法性以及降低购房风险。作为购房者，您有权利查看开发商所持有的五证，您可以直接向售楼处索要预售许可证，或者通过访问当地住建委官方网站进行查询。如果开发商已经获得预售许可证，那么意味着他们已经成功申请到了其余四个证书。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证

一、房地产开发商五证不全买了有什么风险房地产开发商五证不全买了有以下风险：1．开发商骗取定金的风险；2．质量没保障的风险；3．房屋性质不确定的风险；4．签订的合同可能无效的风险；5．房贷难贷的风险；6．无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。二、房地产开发商五证齐全是指哪五证房地产开发商五证齐全是指：1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。5．《商品房销售（预售）许可证》是房

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网签几年了开发商不给办证

房地产权证的办理流程需严格遵守与开发企业所签订的合约条款，一般而言，竣工两年之内应当完成证书的注册工作。若开发企业未能在约定期限内向相关机构提交申请，将被视为违反合约义务，按照合约具体条款进行赔偿责任判定。赔偿金的具体数额将参考合约条款中的相关规定予以确定；但倘若合约中并未对赔偿金额做出明确约定，则可依据国家法律法规及司法解释的相关规定，以购房总价为基础，参照中国人民银行关于逾期贷款利息的相关规定，计算相应的赔偿金额。针对逾期办理产权证这一问题，通常存在以下四种解决途径：与开发企业进行友好协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁程序以及提起诉讼等方式加以解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

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开发商五证不全售房,政府有责任吗

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。一、没有预售许可证合同具有效力吗没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售

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临颍五证不全的开发商有哪些

如若房地产开发企业未能按照规定完备其应有的五种证件（包括但不仅限于《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》），则该公司出售房屋的行为便无法得到法律的保护与认可，亦将被视为违规操作。在此类情形之下，倘若您在未知晓上述事实的情况下签署了购房协议或合同，那么这份协议或合同将会被判定为无效。对于这种情况，购房者有权提出退房申请，而开发商也应当全额退还购房者所支付的全部房款，同时还需承担这段期间内因房款产生的相应利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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开发商五证不全归哪个部门管

根据我国现行相关法律规范的明文规定，任何购买商品或服务的个人，均有捍卫自身权益不受侵害的权利。在购买房产这种重大型不动产项目时，若购房者不幸遭遇房地产开发商采取欺诈手段，那么在符合特定法律条款设定的前提条件下，该等购房者有权向相关房地产开发商要求偿还购房款项及其相应产生的利息费用，同时还可行使赔偿损失之请求权，并依据特定情况，要求开发商承担不超过其所支付购房款项一倍数值的赔偿义务。此项制度和规定，旨在为广大消费者的合法权益提供强大而有效的保障措施，具体如下：1．开发商故意向买受人隐瞒未取得商品房预售许可证明这一重要事实的真相，或者是提供了虚假的商品房预售许可证明文件；2．开发商故意向买受人隐瞒所销售房屋已经被抵押的事实；3．开发商故意向买受人隐瞒所销售房屋已经出售给第三方，或者所销售房屋属于拆迁补偿安置房的事实；4．在商品房买卖合同签订之后，开发商未能及时告知买受人，却又将该房屋抵押给了第

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