预约合同和本约合同的区别是:
1、订立合同的时间不同,预约合同是权利义务实际确定前,提前达成合同关系,而本约是对实际权利义务的确定;
2、责任不同,预约合同一般承担的是缔约过失责任,而本约合同承担的是违约责任。
一、房屋认购书法律效力
房屋认购书为预约合同。如果违反了合同认购书的约定,同样应承担违约责任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、合同成立的概念是什么?
合同成立是指合同订立过程的完成,即双方通过平等协商就合同的基本内容达成一致,要约承诺两个阶段结束,合同的成立是双方达成协议的结果。合同成立的有效条件如下:
1、双方或多方存在订约主体。所谓订约主体,是指实际订立合同的人,既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人;
2、双方必须依法签订合同。所谓依法签订合同,是指合同的签订应当符合法律、行政法规的要求。由于合同约定了双方之间的权利义务关系,权利义务是依法产生的,合同的签订必须符合法律、行政法规的规定。
三、保证合同是由谁签订的合同
保证合同是由保证人和被借款人(债权人)签的。保证合同指的是保证人和债权人达成的明确相互权利义务,当债务人不履行债务时,由保证人承担代为履行或连带责任的协议。保证合同主要包括以下几种情况:
1、保证人与债权人订约作为保证合同成立的典型形式;
2、保证人与债权人、主债务人共同订立合同;
3、保证人单独出具保证书。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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如何区分本约合同和预约合同香港在线咨询 2022-11-15预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同,简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力,二者不能混淆。 预约与本约有下列差别: 1、订约时间不同,“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。 2、预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调
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怎么区分预约合同跟本约合同?浙江在线咨询 2022-12-04预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同,简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力,二者不能混淆。 预约与本约有下列差别: 1、订约时间不同,“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。 2、预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调
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房产证上的本约和买卖合同中的预约有什么区别河北在线咨询 2021-11-06商品房买卖合同中预约与本约的区别在于,预约合同是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议,目的是约定双方今后签订房屋买卖合同;本合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖商品房达成的协议,旨在确认买卖事实。
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合同中约定的违约责任和合同撤销有什么区别河南在线咨询 2022-10-20你的说法,需要稍微修正一点:1、撤销合同,是承担合同违约责任的一种方式;其他的还可以要求支付违约金,合同继续履行等。2、合同解除后的损害赔偿不以实际损失发生为限,也包括可得的预期利益。合同解除后的损害赔偿是违约责任解决的一种途径,而非必须解除;合同违约不一定都是要解除合同的,只有根本违约才可能导致解除合同。
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预约合同定金违约金是什么,定金和合同违约金有什么不同贵州在线咨询 2023-01-291.预约合同定金违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的,在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看,违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中,明文规定的违约金比例或幅度范围;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认