一房两卖如何界定-法师兄

一房两卖如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 21:17:20 238 人看过

对于“一房多卖”现象的判定准则可归纳为以下几个方面：

首先，部分购房消费者由于缺乏必要的法律风险防范意识，且卖方在其诚信观念上的缺失和追求利润最大化动机的驱使下，以及新时代法律规则中存在的不足，使得在房屋买卖合同签订后，卖方仍有可能将该处房产以更高的售价出售给第三方，进而导致原本订立的买卖合同所期望达成的目标无法顺利实现。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
新规定下如何实行一房两卖

最高人民法院对一房两卖的新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任；2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以要求退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。驾驶证消分的新规定是什么一、驾驶证消分的新规定是什么1、驾驶证消分是在一个记分周期内，如果没有记满分，在一个记分周期结束后，不存在罚款未交纳的情况，会自动清零。如果超过12分，就必须参加培训考试，合格后才能销分。如果自动清零的时候，还有没有交罚款的单据，这样上一个周期的记分就会转入下一周期。2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十一

2023-07-02

75人看过
一房两卖
如何避免二手房一房两卖

避免二手房“一房两卖”应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。5、中介费纠纷很多人买房

2023-03-26

128人看过
法律综合知识
两次一房二卖如何处理

在当前房地产市场价格飞速上涨的大环境下，一房多售的情况屡见不鲜。面对这一局面，您享有充分的法律权利来向开发商提出经济补偿请求，甚至可以选择直接撤销原有的购房协议，以取回已付的购房资金以及相关的利息收益。此外，您还可以要求开发商给予额外赔偿，最高可达原有付款金额的双倍。当我们成功购买了开发商出售的商品住宅后，若是在房屋买卖合同正式签署完成后，该开发商再次将同一栋房产转让给其他第三方商业机构，最终导致我们所期待的商品住宅交易计划无法顺利实现；抑或是我们的经济实力尚无法承担该套房产所需的全部费用，此时我们均有权选择退出这一购房协议，回收已支付的购房款项及其相应的利息收入，并按照相关规定，要求开发商履行支付不超过原先所支付购房款的双倍赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求

2024-08-14

254人看过
法律综合知识
新房如何知道是否一房两卖

针对一房二卖问题，其判定的关键要素主要包括以下几个方面：首先，在买卖双方当事人之间，买方由于自身法律风险意识较为薄弱且卖方诚信度缺失，以及受到经济利益驱使等多种复杂因素的影响；其次，当前我国相关的法律法规还存在一定的局限性，这就导致了在房屋销售合同一经签署生效后，如果卖方未经协商同意，擅自以高于原先交易金额的价格将同一套房产再次出售给第三方，那么就有可能导致原有的买卖合同所设定的预期目标无法如期实现。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-08-22

499人看过

一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

一房两卖的情况一般都是出现在房屋没及时办理过户手续的情况下，此时虽然当事人之间签订了购房合同，但是尚未办理过户手续，所以卖方还是享有房屋所有权的。而为了卖出一个更好的价格，就有可能将房屋再次出售给他人。那对于购房者来讲，遭遇了一房两卖怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。？遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效；如后一个合同的预购

2023-02-28

375人看过
法律综合知识
一房两卖如何起诉交付房租

在此值得我们特别关注和强调的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对＂一房二卖＂行为作出了清晰而具体的规定。在这一特定情形之下，作为购房者的买家可以根据上述法律规定向司法机关主张解除与出卖人之间的房屋买卖合同关系，并且要求返还已支付尚欠卖方之购房款及其利息等相关费用，同时还能提起索赔损失的诉讼请求。除此之外，依照法律规范的明确规定，在发生＂一房二卖＂现象的情况下，鉴于交易复杂性，有关何方应当享有对应房屋的所有权，同样存在着明确的法律指引可以遵循。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其

2024-08-20

286人看过
一房两卖
如何防止开发商卖一房两房

建议采取的避免“两销一房”的措施对于购房者来说，要注意从源头和源头上防止和避免落入“两销一房”的陷阱。第一，购房时必须及时网签，并严格采取资金监管和托管的形式。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方合法权益，有效防止一房二卖一备案。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。第二，购房者要对房屋产权进行调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，在此期间，出卖人可以将房屋以较高的价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，买受人可以查处房屋产权，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。第三，购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖房者通过“一房两卖”骗取购房者，使购房者蒙受巨大的经济损失。事实上，一房两卖是当今房地产市

2023-05-08

324人看过
合同无效
一房两房买卖纠纷多。如何保障一房两房的权利

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并

2023-05-08

453人看过

法律综合知识
善意取得一房二卖如何界定权益归属

一房两卖现象下房产的归属方式主要包括以下几种情况：第一种是已经完成了房屋所有权转移的过户登记手续，那么该房产将毫无疑问地归属于登记的买家所有；第二种是当涉及到的多位买家都尚未完成商品房过户登记手续时，那么这个房产将被划拨给已经进行过商品房预告登记的买家所有；第三种情况是，如果既没有办理产权登记，也未进行过预告登记，然而有一方买家已经先行依法占据了房屋，那么此时，这处房产将应归属于其所有；第四种情况是，如果前述三种情形皆未出现，那么房产将归属给最先签订合同的那一位买家所有。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-02

129人看过
法律综合知识
如何抵挡一房两卖的风险

为了避免产生一房二卖的情况，必须对购买的房产产权状况进行全面深入的调查核实。在订立合同的过程中，要特别强调“一房二卖”属于禁止的条款，并且对于这种不当行为的违约责任加以严惩。我们还建议采用网上签约、尽早地完成预告登记等方式来确保交易安全。另外，对于资金的监督和托管也应当严格执行，以确保买卖双方的利益不受损失。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

183人看过
法律综合知识
如何起诉一房两卖开发商

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于出现的＂一房二卖＂现象，购买方有权要求解除相关合同、悉数退还已经支付的购房款项及其利息收益、赔偿相应的经济损失，同时还可寻求由卖家承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。此外，值得我们进一步探讨的是，在发生此类情况时，究竟哪一位购买者有权最终获得该房产的所有权，这一点在法律上也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-08-01

183人看过
法律综合知识
如何确认无效的一房两卖

鉴于买方在法律风险方面的防护意识较为薄弱，加之卖方诚信的流失、金钱利益的诱惑以及相关法律制度的不完善，导致在房屋买卖合同签订之后，出让方又以更高价格将该房产出售给第三者，最终致使买卖合同之目的无法达到预期效果。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-04-23

249人看过

法律综合知识
面对一房两卖，应如何处置

在二手房交易的环节之下，卖方往往基于多样的考虑因素，会决定同时将同一处房产转手卖给多个买家，这些情况便可被称为一房二卖或一房多卖现象。对于这样的问题，究竟应该如何解决呢？接下来，我将会针对这个问题进行详细的解答和分析。1．在一房二卖的案件之中，若卖方先行与两位不同的买家按照契约精神签订了买卖合同，并且已经向后续买家履行了合同规定的相关义务，包括房地产产权的转移登记事宜。在此种情况之下，前述的两份房屋买卖合同均可视为合法有效的。但是，由于后期缔结的买卖合同已经正式生效并进而履行完毕，因此该合同中的买方已经逐步取得了该房产的所有权。在此基础上，后继购买者已经通过其债权实现了获得房屋的目的，成为了适格的房屋所有者；而先前的购屋者则仅能主张开发商退还购房款项，并给予适当的财务补偿，他们无权要求买卖合同继续履行下去。2．同样的，在一房二卖的情境之下，如果卖方在将房屋出售给首位买家且顺利完成了产权过户

2024-08-02

461人看过
法律综合知识
诈骗如何量刑一房两卖如何量刑

通过将同一套房产进行两次销售来获取不当利益，根据相关法律法规的规定，量刑标准如下：若诈骗所得金额达到较大水平，则应对行为主体判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时处罚金或单处罚金；如果诈骗数额极其庞大或存在其他恶劣情节，那么对于其行为主体应判处三到十年有期徒刑不等，并在罚金基础上增加刑事处罚；而对于诈骗数额极为巨大且具有其它极为严重情节的情况，则应对行为主体判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时处罚金或没收全部财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、

2024-04-28

59人看过