新房交房注意事项物业公司提供的资料有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-04 08:51:07 161 人看过

交房注意事项具体如下:

一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

一般在10分钟内就可查看完资料。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

三、需要检查的具体事项:

(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 二手房买卖注意事项有哪些?二手房买卖提交材料有哪些?
    买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。一、二手房买卖注意事项1、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的
    2023-04-22
    169人看过
  • 二手房物业交割注意事项,及房子入住后物业责任有哪些
    物业交割尽管是二手房买卖流程的后一个环节,但物业交割也不能大意。如果在物业交割环节有所忽略,对买卖两边生活都有也许费事。买卖两边在购房前应当留意几个物业交割的留意事项,办理好物业交割的手续。对于二手房物业交割手续,购房者需求知道在物业交割前,需求通知出售业主腾空房子;购房者应当结清所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用,而且买卖两边都要在物业交割单上签字备档;以后,购房者能够向出售业主领取房子钥匙,与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。二手房物业交割留意事项1.修理基金余额的结算与更名买卖两边应在合同中约好修理基金的结算方法,但有时约好过于抽象,只写“送”或许“不送”。事实上,房子交代时还会遇到例外状况,即卖方没有缴付修理基金或修理基金有些已经运用。因为买卖合同中约好不清晰,卖方能够以为修理基金是"送"的,未缴有些或不足有些当然由买方自行缴付;而买方也能够以为,卖
    2023-12-21
    102人看过
  • 提取住房公积金需要的材料及注意事项有哪些
    一、提取住房公积金需要什么材料职工首次提取住房公积金,应出示本人身份证明原件并提供身份证明复印件及相关证明材料。职工配偶提取住房公积金,应提供夫妻关系证明。职工购买、建造、翻建、大修自住住房,首次提取应提供下列证明材料:(一)购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的,提供购房合同或购房协议、购房发票;(二)购买危改回迁房的,提供拆迁协议、购房发票;(三)购买二手房的,提供房产证、契税完税凭证;(四)购买公有住宅楼房的,提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据;(五)大修、翻建自住房屋的,提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票;(六)自建自住住房的,提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票。职工偿还住房贷款本息的,首次提取应提供借款合同、首付款发票。职工支付房租提取的,应提供房屋租
    2023-05-09
    244人看过
  • 购房的注意事项有哪些,交房时应注意的问题有哪些
    一、购房的注意事项有哪些(一)开发商是否具有预售资格,签约前审查的开发商的资质,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质,防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好,资质齐全,相对比较有名的开发商,这样房屋的质量可能也会相对好一些(二)是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传,不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的,但当广告内容被明确写入合同,或者内容具体确定,且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容,具有法律效力,如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。(三)周边环境及配套设施对消费者而言
    2023-03-03
    438人看过
  • 物业公司合并注意事项
    法律综合知识
    注意事项:1、公司的债务情况,是否有隐性担保及欠债情况。2、员工的劳动手续、劳动合同是否合法有效。3、公司管理项目的合同情况等。公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。《公司法》公第一百七十三条司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。《公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。
    2024-04-18
    485人看过
  • 新房购买的手续有哪些,新房购房手续注意事项有哪些
    新房购房手续注意事项一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“
    2024-03-26
    423人看过
  • 公司注册需要房东提供什么资料
    一、公司注册需要房东提供什么资料1.在公司注册过程中,若公司选择的经营场所是租赁的,通常房东需要提供的是“经营场所使用证明”。这包括但不限于租赁合同、房产证复印件(或房屋所有权证明文件)等。2.这些文件的主要目的是为了证明公司所选择的经营场所是合法、合规的,并且公司有权在该地址进行经营活动。二、注册公司地址证明的要求对于注册公司地址证明,其要求通常包括:1.地址必须真实存在,并且符合法律法规的规定。2.地址必须是公司实际经营地,而非虚假地址或挂靠地址。3.若地址是租赁的,还需提供与房东签订的租赁合同及房东的相关资料。4.部分地区的工商行政管理部门还可能要求提供其他相关证明文件,如房屋产权证明、消防验收合格证明等。三、房东如何协助公司注册流程房东在公司注册流程中扮演着重要的角色。1.为了协助公司顺利完成注册,房东应提供真实、有效的房屋资料,并确保所提供的资料符合工商行政管理部门的要求。2.房
    2024-07-19
    499人看过
  • 房产过户公证需提供的资料有哪些
    一、房产过户公证需提供的资料有哪些1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。4、涉及房地产权属转移的,提交房地产权证明。5、涉及房地产担保的,提交房地产权及使用权证明。房产过户的情况,无论是买二手房需要过户,还是继承过户,亦或是离婚后财产分割房产需要过户的,这些情况都需要涉及到房产的过户。房产过户是买房最重要的一个步骤,在办理房产过户的时候,只要拿着以上相关的材料,按照流程进行办理,就可以顺利办理房产过户。二、房产过户公证怎么办理1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证
    2023-06-01
    291人看过
  • 出卖人交房应提供哪些资料
    房屋交付时,出卖人应当提供以下资料:1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》,较权威地证明房屋业已竣工验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资料,该资料用于权属登记,也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件,后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时,买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时,有判例认为:“两书”是为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务水平,维护住宅消费者的合法权益而规定,未提供不构成拒绝接受房屋的条件。发生房屋产权纠纷怎么办出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋,但权
    2023-04-30
    270人看过
  • 提供刑事谅解书的注意事项都有哪些?
    刑事谅解书的注意事项有:如果造成受害人伤害的,谅解书应该写明赔偿已达成的协议;如果没有对受害人造成伤害,就不需要说明。谅解书的重点是要表达清楚,已经得到受害者的谅解,并且受害人不会追究被告人的刑事责任。刑事谅解书对于刑事诉讼的作用刑事谅解书,一般指刑事案件的受害人与嫌疑人或其家属之间,就刑事案件的结果达成和解,而由被害人一方所出具的法律性质的书面文件。谅解书一般在提起公诉至法庭质证环节完成,其在刑法上有着酌定减轻,从轻的效力。刑事谅解书本身并无固定格式,出具谅解书的目的是减轻犯罪嫌疑人处罚,有的可以对犯罪嫌疑人取保候审,所以谅解书是受害人向犯罪人员的家属开具的,一般由承办律师为犯罪嫌疑人进行具体办理,但如果情节轻微不需要聘请律师的,可以参照本谅解书格式。谅解书前提造成受害人伤害,应当写明赔偿已达成协议,并且实际赔偿结束,如果没有致受害人伤害则无需要表述,但谅解书的重点要表达清楚受害者已经谅
    2023-07-31
    343人看过
  • 购买二手房该关注的物业交割流程和注意事项有哪些
    一、购买二手房该关注的物业交割流程和注意事项有哪些?(一)物业交割流程:1、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。2、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:①水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。②供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。③物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。3、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。4、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。5、钥匙、门卡等物品的交接。(二)物业交割的注意事项:1、
    2023-12-19
    292人看过
  • 提交工伤认定资料的注意事项
    一、提交工伤认定材料的注意事项1.职工死亡的,提交死亡证明;2.在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的,提交公安部门的证明或者其他相关证明;3.因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的,提交公安部门的证明或者相关部门的证明;4.上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的,提交公安机关交通管理部门或者其他相关部门的证明;5.在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的,提交医疗机构的抢救证明;6.在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的,提交民政部门或者其他相关部门的证明;7.属于因战、因公负伤致残的转业、复员军人,旧伤复发的,提交《革命伤残军人证》及劳动能力鉴定机构对旧伤复发的确认。8.申请事项栏,应写明受伤害职工或者其近亲属、工会组织提出工伤认定申请并签字。9.用人单位意见栏,应
    2024-03-28
    147人看过
  • 房产公司延期交房注意事项有什么?
    1、延期交房需要承担违约责任,赔偿损失;2、延期交房如果是因为不可抗力导致合同目的不能实现,当事人可以请求解除合同。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,导致业主手足无措,不知道该怎么做,如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,不能听开发商或者售楼人员的一面之词,要多方搜集信息以确保信息的真实性,然后有针对性地采取措施。一、在房产公司买房过户的流程是什么?过户是购房过程中的重要环节,具体需要经过以下流程:1.签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本,买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容,对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。2.卖方准备过户材料:包括身份证原件和复印件,如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件
    2023-04-12
    371人看过
  • 购买新房有哪些手续,购买新房有哪些注意事项
    一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二,通过对自身消费需求(购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等)进行全面、综合的测算和分析,初步确定了适合自身实际需求的购房框架,然后选择了几种方案,并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解,然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中,可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友,这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前,向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理,以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后,到售楼处交定金,签署认购书,确认签订正式合同的时间。(在此期间,要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件)。7按约定时间与开发商签订正式购房合同,并按合同约定的付款方式支付购房款。开发
    2023-05-08
    323人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 买二手房注意事项及需要提交资料有哪些
      河南在线咨询 2023-03-09
      买二手房注意事项有: 1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证,以及这个房子是不是有产权; 2.避免定金陷阱; 3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。 需要提交资料有: 1.买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税; 2.卖方需要携带个人身份证、房产证; 3.登记申请书原件; 4.房屋所有权证上的房屋登记表。
    • 后卖房要提供什么资料?要注意的事项?
      黑龙江在线咨询 2022-10-17
      离婚后卖房先把产权证变更到一人名下,之后和普通房一样对外出售交易:买卖过户需提供双方身份证明、房权证、户口本、单身证明(离婚证)、无房证明、买卖合同、过户确权审批表。参看离婚后产权过户流程如下:离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
    • 注册分公司需要提交哪些资料?设立分公司需要提供哪些资料?有哪些
      甘肃在线咨询 2022-03-14
      分公司设立时,不需要提交的《企业名称预先核准申请书》内的注册资本。分公司属于非独立核算的经营主体。设立分公司需提交以下材料:1、你的公司的法定代表人签署的分支机构设立登记申请书;2、你的公司的企业章程复印件;3、你的公司的企业法人营业执照复印件;4、你的公司的股东会要求设立分支机构的决议;5、办事处的住所证明文件,如果是租用的,提供房租合同,及出租方的房产证复印件;6、你的公司对分公司负责人的任职
    • 物业公司有权出租出租的物业用房吗,出租房屋的注意事项主要有哪些
      北京在线咨询 2022-03-22
      《物业管理条例》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主,物业公司不能占用。根据《物业
    • 提供租房合同签订要注意哪些事项
      天津在线咨询 2022-04-24
      签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产