购买的商品房没有交房可以退房吗-法师兄

购买的商品房没有交房可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 17:11:40 130 人看过

在购买房屋之后，如果该房产尚未正式交付至您手中，在存在特定退房原因的前提下，依照相关法规和程序，您是可以选择进行退房处理的。

然而，为确保顺利实现退房目的，您需要满足以下严谨的退房条件。具体内容如下所述：

首先，如果开发商未能按照双方约定的期限交付房屋（通常情况下，超过三个月仍未完成交房），作为业主，您有权依据合同约定向开发商索要订金的全额退还，或者要求其按照银行同期贷款利率支付相应的房款利息。

其次，如果由于开发商自身的主观原因导致您无法取得房屋所有权证书（即产权证），只要符合相关退房条件，您就可以根据此种情况提出退房申请。

再者，如果开发商在建设楼盘以及销售过程中存在证件不齐全等违规行为，违反了房地产行业的相关规定以及购房合同中的条款，从而给您带来了经济上的损失，那么依据法律规定，您与开发商签订的购房协议将会被判定为无效，此时您同样可以依法要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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