取得土地使用权的原始途径是什么？-法师兄

取得土地使用权的原始途径是什么？

来源：互联网时间： 2023-05-07 16:53:40 243 人看过

1、土地使用权的原始取得方式有哪些

土地使用权的原始取得方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是取得国有土地使用权的一种新途径。土地使用权已成为生产要素，具有重要意义。建国以来，行政划拨一直是国有土地使用权的取得方式，土地使用权流转的法律特征是：土地使用权的流转是有偿的，土地使用权转让是一项重要的法律行为，土地使用权转让法律关系是国家与土地使用者之间的一种资源配置关系，不适用民事总承包原则。土地使用权转让的主要方式有协议、招标、拍卖。第二，土地使用权的转让期限是什么？土地使用权转让的最长使用年限是法律规定的土地使用权合同转让的最长使用年限。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期，续期由出让人和受让人在签订合同时确定，但不得超过法律规定的最长期限1.住宅用地70年2.工业用地50年3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4.商业、旅游、娱乐用地40年5，综合或其他土地使用50年

第三，土地使用权出让合同的条款是什么

国有土地使用权出让必须以合同的形式明确。土地使用权出让应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府行政主管部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同包括以下几个方面，在我国现行的土地使用权出让实践中，出让合同一般包括以下主要内容：1.出让土地的位置、面积和边界；（2）出让金额，出让金的支付方式和支付期限

4.建设规划设计条件，又称使用条件

5.定金和违约责任

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房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨和转让。内涵：土地使用权流转是指国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为。转让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。三。土地使用权出让年限：住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。（一）招标、拍卖、挂牌出让土地使用权范围：招标、拍卖、挂牌出让的商业用地、旅游用地、娱乐用地、工业用地、商品住宅用地、有竞争性条件的工业用地其他供地计划公告后，一宗地有两个以上意向用地人的；（三）划拨土地使用权用途发生变化，国有土地划拨决定或者法律规定，法律、行政法规明确规定土地使用权应当通过招标、拍卖、挂牌等方式收回和出售；（4）划拨土地使用权的转让、国有土地划拨决定或者法律、法规、行政法规等明确规定土地使用权（五）土地使用权转让改变土

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是指有偿出让和行政划拨。有偿出让是经济发展以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。综上所述，土地使用权是重要的一种物权，原始取得的方式包括出让和划拨，企业通过出让方式拿到土地使用权，要缴纳一笔土地出让金，通常情况下，商业、住宅及工业用地都是出让方式获取。而划拨方式是针对政府、公共用地，和出让相比，划拨土地没有使用年限规定。一、土地使用权出让的法律特征是什么？1、出让方的主体资格特定，只能是国家；2、土地使用权出让是有偿、有期限、

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主要有：出让、划拨、转让。对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使

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1、土地使用权出让2、土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3、原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让对于原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理土地使用权出让手续。4、与当前土地使用权拥有者合作由于各种各样的原因，在房地产市场上存在许多拥有土地使用权的机构，在寻求合作者。因此，对于拥有资金但缺少土地的开发商来说，通过土地转让、公司人股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获取土地的一种重要方式。土地使用权的取得方式土要有两种类型，即原始取得和传来取得。(1)原始取得土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重

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取得土地使用权有三种方式，具体为出让、划拨、转让。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。一、土地转让协议书怎么写土地使用权转让协议应该写明以下内容：1、转让双方当事人的姓名或名称及地址；2、土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；3、转让数额及交付方式；4、地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定

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一、土地使用权的原始取得方式有哪些?土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。土地使用权出让的法律特征为：1、出让方的主体资格特定，只能是国家;2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;3、土地使用权出让属于要式法律行为;4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。二、土地使用权出让年限是多少?出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教

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