房贷利率转换后可以转回来吗-法师兄

房贷利率转换后可以转回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-04 20:57:18 371 人看过

房贷利率转换后不可以转回来，对2024年10月8日前办理的存量房贷进行利率转换的时间是在2024年3月1日到8月31日，而期间由银行自动转为LPR的，只能在2024年12月31日（含）前申请转回来，从2024年开始就无法再次申请转换了。

在2024年10月8日后办理的个人住房商业性贷款执行的均为LPR浮动利率，人工无法申请转换为固定利率，此类型房贷都会有重定价周期，每到重定价日都会重新计算利率（以最新LPR报价加上规定的基点数得出），在下一周期执行新利率。

如果办理的房贷是公积金贷款，那本身不与LPR挂钩，商业银行也无权将利率转为LPR，其执行的是央行贷款基准利率。而其遵循的一般也是浮动利率政策，只要在还贷期间央行贷款基准利率调整了，就将从次年1月1日起执行新利率。

房贷转换的风险有哪些

1、经营性贷款利率并不会一直这么低

很多人才会发现，似乎与房贷相比，经营贷的利率水平是很低的，也就因此有些人开始选择将房贷转化为经营贷。但是经营贷的利率波动比较大，一旦市场经济好转，经营贷的利率水平会不断提升，即使银行没有发现你用经营贷来买房了，但是随着市场条件的逐渐好转经营贷的利率水平会不断提升，这对于很多人来说将会是巨大的风险和巨大的压力

2、经营贷的时间长度和房贷相差很大

经营贷的时间长度和房贷的时间长度完全是不一样的，一般情况下经营贷的时间长度就在3～5年左右，而房贷的时间长度往往会达到20年到30年，这就有一个非常大的时间差的风险在其中。同样在短时间内，大家虽然可以节省利率，但是却增加了大家的还款压力。

3、房贷转换经营贷并不合法

经营贷是银行向借款人发放的，用于合法生产经营活动的贷款，它的所用领域是非常明确的，这就是合法经营活动，一旦违规流入楼市，很有可能引发巨大的风险，银行只要发现很有可能被银行所快速断贷。

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