人口多,土地少,房子越建越高,洋房、小高层住宅在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多,缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费者最为担心的问题。那么购买超高层住宅,要注意哪些消防安全问题呢?
(一)登高望远,视野开阔
如果购买的是湖景房、江景房,那么视野是极好的,在家里能欣赏到美景,能让人心情愉悦。
(二)居住安静,私密较好
楼与楼的间距大了,楼顶相互之间的视觉干扰小,对面的楼根本无法看清这边楼里的动静;同时,地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。
(三)提高土地利用率,房价相对较低
超高层建筑占地面积有限,但由于楼层建得高,可以容纳的人口也更多,一定程度上,其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。
(四)采光和通风效果好
高层相互之间的间距较大,7层以上楼层的日照时间都比较长;特别在较高的楼层,空气的流通速度快。
超高层住宅的私密性强、噪音干扰少、通风和采光佳,生活品质方面确实要比高层、多层等高出不少。
二、缺点
(一)楼层太高,户型使用率相对较低
超高层住宅对消防等级的要求非常高,消防楼梯需要增加,如果超高层建筑建有避难层,需要分摊的公摊面积大,其使用率更低。
(二)难接地气,长期居住对健康有影响
客观上高空中空气确实比低处较为稀薄,氧气量减少,地心引力也会有所减少,对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。由于心理因素的长期改变,有可能向失眠等生理因素转变。
(三)消防设备存隐患,紧急情况难疏散
防火是超层建筑存在的最大隐忧,最高的消防云梯只有100米。按照规定建筑高度超过100米的超高层民用建筑,每15层应设置避难层(间)。因为一旦有火灾,电梯停止使用,住在高层的人不能马上下楼,设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时,能够得以疏散,安全逃生。
超高层住宅的安全隐患,一直是一个非常重要的问题。购买的时候,就要多方了解下小区的物业对于安全管理这一块是否严格。在我国,有一部分超高层是没有设置避难层的,购买的时候需要详细问清楚。
三、购买超高层住宅时这些消防安全问题需注意:
1、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统,其外墙上设置的窗应为固定窗。
2、楼梯间不设机械加压送风系统时,直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户,且应符合下列之一条件:
(1)楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。
(2)楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗,且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。
3、公共部位消防设施设置应符合下列要求:
(1)走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统;
(2)楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;
(3)疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志;
(4)除设室内消火栓系统外,还应设消防卷盘。
4、户内消防设施的设置应满足下列要求:
(1)除卫生间外,所有房间均应设火灾自动报警系统,除厨房选用感温探测器,其它房间应选用感烟探测器;
(2)厨房应设可燃气体浓度探测器,并联动紧急切断阀;
(3)当住宅内设置有风管的中央空气调节系统,且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时,户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统,距户门1m处应设置喷头。
5、当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时,开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时,开向阳台的门、窗可设普通门、窗,但不得设置移门或侧拉门。
6、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内严禁敷设可燃气体管道,防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物(包括管道保温材料)。
超高层住宅由于楼栋的建筑高,存在的安全隐患也多。消防安全问题关系到你我他,安全问题大过天。购买时,需要特别留意消防安全问题,在入住时,大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题,减少危险的发生。
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