根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为:
(1)以房地产作价入股,与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的;
(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发房地产,而使房地产权属发生变更的;
(3)因企业被收购、兼并或合作,房地产权属随之转移的;
(4)以房地产抵债等情形。
根据国家规定,下列房地产不能转让:
1、以出让方式取得土地使用权,转让房地产时,不符合下列条件不能转让:(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上的;(3)属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时,房屋已建成的,应取得房屋所有权证书。
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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哪些房地产不得转让,不能转让的房地产有哪些
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如何处理不能转让的房地产?
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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房地产转让哪些房子不能转让,都有哪些条件?台湾在线咨询 2021-11-09房地产转让条件:开发商持有一照五证;房屋具有住宅质量保证书和住宅使用说明书;房屋按规定标准竣工验收;基础生活设施已满足交付使用条件。以下财产不能转让:未依法取得房屋所有权证的;已纳入拆迁公告范围的;鉴定为危房的;在农村集体土地上建造的;未经抵押权人、共有人和承租人同意。
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国家规定哪些房地产不得转让哪些房地产不能山西在线咨询 2021-12-29以下房地产一般不得转让:未依法取得房屋所有权证书的房地产;未经共有人和抵押权人同意转售的房地产;被认定为危险房屋的房地产;已列入拆迁公告范围的房地产;法律限制交易的房地产。
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房地产转让有哪些情形房地产转让无效有哪些北京在线咨询 2022-11-03无效转让房地产的情形是: (一)以虚假的意思表示进行的; (二)恶意串通损害他人合法权益的; (三)违背公序良俗的; (四)违反法律、行政法规强制性规定的。
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禁止转让哪些房地产四川在线咨询 2023-11-05《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房地产能转让与不能转让的详细解读广东在线咨询 2023-02-21下列行为视同房地产转让: 1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。 2、一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。 3、收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的。 4、以房地产抵债的。 5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。 6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。 有下列情形之一的房地产不能转让: 1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的