注意购房合同的九个方面-法师兄

注意购房合同的九个方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:53:33 434 人看过

1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是在购买预售房屋时，查阅相关证明文件，查看开发商是否有预售许可证，确认其购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有大额房产证和新的住宅交付许可证。第四，买房时注意建筑面积的约定。

在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。

购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。在合同中确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同文本中补充协议的内容。购房者要注意，有的开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议来保护交易的公平性，从而减轻出卖人的责任。9注意违约责任，包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；交接手续不符合规定和约定等

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同不公平怎么办，购房合同注意事项有哪些方面

一、购房合同不公平怎么办购房合同不公平的双方可以协商修改合同，如果不能达成一致意见的，可以以合同显失公平为由向法院或者仲裁机构申请撤销合同。根据《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、购房合同注意事项有哪些方面购房合同注意事项有以下几种方面：1.签订补充协议，要求开发商退房或者承担相应的责任。2.明确贷款办不下来的话，双方的责任。3.办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。4.应该明确装修标准，如果开发商

2023-06-21

383人看过
购房合同
注意购房合同中建筑面积的缩水

建筑面积和内建面积应在合同中约定，张先生提前购买了一套商品房。预售合同约定的建筑面积为102平方米，内建建筑面积为81平方米。双方还约定，产权登记建筑面积与合同约定建筑面积有误的，比例绝对值不足3%的，按实际情况结算，超过3%的，买受人可以退房。交房后，张先生委托某房地产测绘单位重新测量，发现总面积与协议一致，但套间建筑面积比合同约定少4%。张先生要求退房，但开发商认为没有违约。根据相关司法解释，房屋内建筑面积或建筑面积与约定面积不一致的，合同有约定的按约定执行，没有约定的，差错率低于3%的双方按实际结算情况。如果超过3%的购房者可以要求退房并要求退还已付购房款和利息。专家提醒，签订合同时应注意约定的细节。因此，建议买方在签订合同时，应就建筑面积和建筑面积达成一致。规划收缩防止规划“变”的详细补充规定。签订合同时，虽然李先生在合同范本中看到了“广告内容仅供参考”的字样，但看到附件中有一期、

2023-05-31

243人看过
二手房买卖
二手房买卖的三个合同和九大注意

近年来，虽然我市二手房交易量有所下降，但是二手房交易过程中的纠纷却持续增加。对此问题，记者采访了山西法铭律师事务所的韩泓律师，据她介绍，二手房买卖中，有一些重要的合同及合同中的重要事项是不能忽略的，如果忽略的任何一个细节，都有可能给买卖双方造成不必要的麻烦。二手房买卖的三个重要的合同据韩泓介绍，二手房买卖过程中，一定要签好三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签

2023-06-09

333人看过
处分权
购买二手房的九项注意

●注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司。●注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。●注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。●注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？●注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。●注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。●注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理

2023-06-10

301人看过

消费者
购房指南：买房注意七方面

均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某

2023-06-10

254人看过
法律综合知识
签订买卖合同须注意的几个方面

一、签订买卖合同须注意的几个方面签订买卖合同需要注意以下事项：1．确认出卖人对标的物享有所有权；2．合同条款应当完善，包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法等。二、买卖合同的特征买卖合同的特征有：买卖合同是双务合同，是双方互负权利义务的合同；买卖合同是有偿合同，是一方给付物品，一方支付价格的合同；买卖合同是诺成合同，双方意思一致就表示合同成立；买卖合同一般是不要式合同，订立的方式由当事人约定；法律其他规定等。《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、买卖合同包括的条款有哪些买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方，买方向卖方支付价

2023-08-30

418人看过
购房合同
买房注意看购房合同是否注明使用面积

首先应加强对期房交易的监管。在期房交易中，严格履行《商品房买卖合同》，特别是其中第三条要求标明商品房建筑面积和使用面积，以确认当事人购房面积验收标准，使购房人能够用最简单的方法测算所购商品房面积是否符合合同。其次通过立法扩展和监督房产开发检测中介机构的经营权。对具有相应检测资质的房产开发中介机构，应建立连带责任和互相监督机制。购房人应有权直接委托中介机构对房屋进行复核测量，督促房地产复核测量中介机构与政府脱钩。受理案件的行政机关、法院，应有权委托原房屋测量单位之外的中介测量机构，对购房人购买房屋的使用面积或建筑面积进行标准复核测量，并依法出具报告书，以此作为当事人考评房屋面积的证据。另外，还应进一步规范地方各级房管行政部门、法院、司法等执法机关的职权。行政部门在接到房屋面积“缩水”的投诉后，应明确规定立案时限，并派专业人员或委托专业机构进行测量。对确认“缩水”事实后，对开发商采取罚款或责令

2023-02-20

314人看过
转让合同
购房注意九个陷阱别自己往里跳

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购

2023-06-04

310人看过

要约
签《物业服务合同》应注意的几个方面

随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没

2023-06-04

333人看过
购房合同
买二手房签订购房合同过程中购房者要重点把握哪几个方面的注意事项

二手房签订购房合同过程中的注意事项买二手房签订购房合同过程中，购房者要重要点把握以下四个方面的注意事项：1、约定所购房屋标的物状况例如：土地来源;房屋基本情况;包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间。2、煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。3、科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还

2023-06-02

362人看过
申请仲裁
签劳动合同时，必须注意的四个方面

空白劳动合同为了规避法律责任，某些无良公司会在签订劳动合同时使用空白合同，将薪资、工作时间、休假、五险一金、违约金、倒签时间等内容空置不填，然后找劳动者签合同。假如劳动者在日后与单位发生纠纷，申请仲裁时，如果不能有证据证明劳动合同的虚假，对赔偿金或者经济补偿金的诉求就会陷入被动。因此，劳动合同签字之前应当仔细阅读合同条款，要坚持保留一份劳动合同原件（企业盖章），方能有备无患。工作地点单位常用的手段是在签订合同时工作地点不明确，笼统的说是XX市，如果这样你就要小心你可能会被安排至XX市的任何一个地方工作。如果说是公司业务所在范围之类，你要小心你可能会被派至全国任何地方。如果说是公司营业地，只要公司变更注册登记地址，那么你也得跟着搬。最好让公司在合同上写明一个具体的地址，如果不行的话，让公司写你能接受的工作地点，譬如XX市XX区和XX区。试用期超标法律规定了试用期的最长限度，如果试用期长度超出

2023-04-22

339人看过
期房
购房注意：揭秘购房九大忽悠术

忽悠一：交通条件置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。忽悠二：周边配套许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助

2023-06-05

178人看过

住房贷款
购房时注意铺面租赁合同的哪些陷阱

防陷绝招：铺面租户应争取在铺面租赁合同中载入下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形;政府决定拆迁铺面;政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为;承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。合理的面积配比成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%———13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%———11%。紧凑的户型布局布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住

2023-05-04

435人看过
法律综合知识
购车合同签订须注意的陷阱有哪些方面

一、购车合同签订须注意的陷阱有哪些方面1．合同条文严重缺失。2．双方违约责任不对等。多数合同对消费者违约责任规定得明确具体，而对自身的违约责任要么完全免除，要么变换字眼降低要求。3．交车质量有问题只修不赔。4．设置汽车所有权转移的“双保险”条件。5．擅自扩大“不可抗力”的范围。其实，所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。以上条款中，经销商把厂家原因、船务运输等不属于不可抗力的因素均列入“不可抗力”范畴。二、购车合同定金可以退吗购车时支付定金的，定金能不能退，依据实际情况而定：1．如果签订的购车合同无效的，收取定金一方要退还定金；2．如果双方协商一致解除合同的，收取定金一方应当退还定金；3．如果合同因不归责双方的原因无法履行的，收取定金一方要退还；4．如果支付定金一方违约的，收取方可以不退还定金；收取一方违约的，应当双倍退还定金；《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

2023-11-15

107人看过