注意购房合同的九个方面-法师兄

注意购房合同的九个方面

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:53:33 434 人看过

1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是在购买预售房屋时，查阅相关证明文件，查看开发商是否有预售许可证，确认其购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有大额房产证和新的住宅交付许可证。第四，买房时注意建筑面积的约定。

在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。

购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。在合同中确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同文本中补充协议的内容。购房者要注意，有的开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议来保护交易的公平性，从而减轻出卖人的责任。9注意违约责任，包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；交接手续不符合规定和约定等

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双方签订的合同应规范化。购房者应了解每一条款的内容并认真填写。房地产开发商制定的购房协议和其他文件通常对买家不公平，所以不要轻易填写。查看相关证明文件，查看房地产开发商是否有“五证”和“两本书”。购买未来房屋的买家还需要检查房地产开发商是否持有预售许可证，以确认其房屋是否在预售范围内。购买既有房屋的购房者应检查房地产开发商是否持有该房屋的大规模生产证书和新房屋的交付使用许可证3。注意合同中补充协议的内容对于合同中的补充协议，买方必须仔细阅读。通常，补充协议中隐藏了一些对买方不利的条款。因此，买方应特别注意卖方承诺的配套设施等其他广告内容应在没有口头证据的情况下写入本协议。无法办理抵押的，应当在协议中明确双方的责任。补充规定必须明确办理房屋权属证明的时间。明确退房的责任。今后购房时要注意建筑面积的约定临时测量面积不仅要有总建筑面积，还要有设定面积和公共共享面积原则、对购房者不利的违约责任。签

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（一）产权方面问题注意1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。（二）所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体

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一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等。具体内容注意事项1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。4、产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，按双方商定的计量方法执行。5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提贷或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行；6、供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准（应给甲方必要的途中时间），代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。二、质量技术标准

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一、促销是手段对任何领域的商品来说，搞促销都是一个很不错的噱头。日常生活中有商品搞促销，哪怕就便宜了一块钱，很多人都会选择买买买。有些开发商经常会弄一些买房送装修、或者买房送车位的活动来吸引购房者的眼球，购房者在这个时候就很难控制自已了，生怕“错过这个村就没这个店”了。但是正所谓“羊毛出在羊身上”，开发商早已把这些成本计入房价之中，所以在买房前遇到开发商的促销时一定要保持冷静、冷静、再冷静。二、样板间有玄机一般开发商都会准备样板间供购房者参观，很多初次购房者一进样板间就觉得房子各种好，简直是挑不出毛病，甚至是一些小户型，摆放了家居后看着也很宽敞。但是，很多样板间中，为了体现空间宽敞，往往安放不足尺寸的家具，如果不细心观察，购房者很容易忽略。所以看样板间时，记得带一把尺，边看边量，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。此外，细心的购房者会发现，样板间是没有门的，并且基本看不到管线，这些都会使样

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