签了预售合同想换房子怎么办-法师兄

签了预售合同想换房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 01:23:03 463 人看过

一、签了预售合同想换房子怎么办

确实可行，然而这需要您与房屋销售商进行友好协商，且首先需要满足一定的前提条件才能实现换房。

在决定能否更换房屋以及能否取回先前支付的定金方面，首要考虑的关键因素是，该份认购预约书是否具有法律效力。

接下来，我们将依据定金的法律效应来划分买卖双方的责任归属。

在签订合同时，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及交付时间。

若支付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。

在债务履行完毕后，按照约定，定金应被视为价款的一部分或予以退还。

至于“订金”，目前我国法律尚未对此作出明确规定，因此它并不具备定金所具有的担保性质。

当合同无法履行时，除非存在不可抗力的因素，否则应根据双方当事人的过失程度来承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

二、签了购房合同想退房怎么办

购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。

除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签了预售合同想换房子怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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