五证不全的房子,指哪些五证?
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
不买五证不全的房子的原因
1、购房合同无效。缺少《国有土地使用证》,开发商就没有在土地上建造房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,开发商就没有出售商品房的资格,所以签订的购房合同是得不到法律保护,属于无效的。
2、五证不全的房子不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。即使购房者已经付钱、签订房屋预售合同。
3、五证不全,看不到房子的性质。住宅和商用的产权年限不同,目前我国规定,土地使用权出让最高年限居住用地是70年,商业、旅游、娱乐用地只有40年。买五证不全的房子的后果,就是使买房者无法看到房子的性质,如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。
4、五证齐全的房子是办理不动产权证的前提。五证不全,房子办不了不动产权证,会导致户口落户、孩子入学等问题。
5、买了五证不全的房子,房屋质量问题将无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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五证不全的房子不能买的原因内蒙古在线咨询 2021-11-22五证不全的房子不仅不能办理产权证,而且签订的预售合同也无效。目前,我国商品房实行网上合同备案。 五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心登记网上合同。这时候开发商把房子卖给别人,就会发生经济纠纷。 没有五证,就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。LOFT、SOHO等形式的房子都是商业用地,不仅使用寿命短,而且商业水电费用高,契税也高。 开发商没有五证,这意
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动迁房最好不要买的原因,是什么呢?该是怎么的呢?河南在线咨询 2022-07-17动迁房有产权,但是五年不到,如果买卖要注意什么 购买动迁房房注意以下几点: 1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。 2、黑心房东一房二卖 拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房
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五证不全的房子能否买?广西在线咨询 2022-06-09无证不全的房屋是不能买的。房产商进行房屋销售需要具备的“五证”是指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,房产商才具有具备房屋销售的主体资质,房屋才能属于合法买卖。