如何避免支付纠纷第一步：正确估计个人资产买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买经济适用房，再买自己喜欢的房子，关键是要仔细计算个人净资产。资产净值是个人支付能力的底牌，必须仔细计算。对于普通上班族来说，还包括三个月的开支，以应付紧急情况。第二步：考虑还贷能力自从商业银行推出购房贷款业务以来，住房抵押贷款是房地产市场的“主力军”，很多有现金买房的人也选择了这种住房抵押贷款业务。首先要注意的是购房贷款的利率。按照现行银行利率，贷款利息高于贷款金额（即所谓还款本金）。每月向银行还款已成为许多贷款购房家庭的主要经济负担。因此，购房时，按揭业务一定要根据后期的经济收入来决定。

第三步：了解税费

买房时，应按自有资金买房。但准备100万元现金并不意味着你就可以买100万元的房子，因为你要扣除必要的牌照费、维修基金等费用。

目前，购房所需缴纳的税费占了相当大的比重，其中契税、房地产交易费等几个重要税种，在购买二手房时，要特别注意房产交易税。一些由卖方支付的税款可能由买方承担。由于所购房产性质不同，如房屋面积过大，或是第二套房产，或是所购公房，都有不同的税费需要缴纳，税收征收政策可能随时调整。因此，建议购房者在制定购房预算时，应到房地产交易中心仔细询问。

第四步：物业及其他杂费

房屋交付后，买方将开始承担房屋的所有费用，如房屋修缮、水、电、暖气、电梯、物业费等，如果这些费用没有考虑，或考虑不够，有可能增加晚年的经济负担。

逾期付款的后果是什么？如果买方逾期付款，开发商将承担违约责任。因买受人逾期付款，开发商可按合同约定要求买受人承担违约金。

由于买受人迟延支付购房款，买受人催告后三个月内不履行合同的，开发商可以要求解除合同，并要求买受人承担合同规定的违约金。除非双方另有约定。逾期付款违约金，买受人除履行付款义务外，未按照合同约定或者在合理期限内支付价款的，他还应向对方支付一定的违约金，以承担违约责任。计算公式：

逾期付款违约金=应付金额×每日违约金比例×逾期天数

购房人在购房时，应明确自己的资金状况和支付能力，并在合同中慎重确定付款时间。

商品房交易的条件是什么？

一般来说，房地产开发企业在交付预售住宅商品房时，应满足以下条件：

1>；法定条件——建设项目已通过验收；向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2>；约定条件-预售合同中约定的其他交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当符合下列要求：（一）完成建设工程设计和合同约定的内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告；（4）勘察、设计、施工单位签署的质量合格文件，（五）建设单位签订的工程保修书。此外，《消防法》规定，建设工程竣工后，必须经消防验收合格，方可投入使用。建设工程竣工后，建设单位应当向公安消防机构申请消防验收。有自动消防设施的建设项目，建设单位还应当提交消防设施技术试验报告，组织消防验收。消防验收不合格的，建设单位不得交工，建筑物所有人不得验收使用。