拖欠物业服务费要如何起诉-法师兄

拖欠物业服务费要如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 05:44:32 394 人看过

一、拖欠物业服务费要如何起诉

拖欠物业服务费要的起诉流程如下：

1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

4.被告作出书面答辩；

5.开庭审理；

6.法院做出判决。

二、物业费包括哪些项目

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

三、每年物业费大约什么时候收取的

每年物业费收取时间是根据合同约定而缴纳的。

根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。\n物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主不满服务拒交物业费被起诉

华成嘉园位于南昌市江大南路55号，由于对物业服务不满，业主与物业公司之间屡屡发生矛盾，并拒绝支付物业费。面对拒绝交费的业主，先后有两家物业公司在物业委托合同期满前就单方面撤离小区。与此对应的，是该小区屡被中断的物业服务窘境。对此，律师认为业主委员会有权解聘物业公司，物业公司单方面撤离小区属违约行为。为了追讨物业费，提前撤离的物业公司将3名拒交物业费的业主委员会委员告上法庭。记者了解到，目前此案已被南昌市青山湖区法院受理。业主不满物业拒交物业费2009年9月，华成嘉园迎来了他的第一批业主，当时向小区提供物业服务的是南昌市华嘉物业管理有限公司。“对于华嘉物业的服务，我们很不满意。”多名业主抱怨称，物业公司存在乱收费问题。以物业费为例，根据规定，一年内未入住的业主，按物业管理公共服务标准的50%交纳，但华嘉物业却要求全体业主支付全年的物业服务费用。“尽管如此，我们还是多付了物业费。但华嘉物业的服

2023-06-10

409人看过
诉讼代理
被物业指控拖欠物业费，如何进行反诉？

因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。不交物业费物业怎么办不交物业费物业的处理方式如下：1、物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；2、若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。3、但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管

2023-07-14

254人看过
仲裁机构
物业费拖欠10年,物业还能起诉吗

物业费拖欠10年，物业还能起诉。诉讼时效为3年，存在中止、中断等事由，诉讼时效的最长保护期限不得超过权利受到损害之日起二十年。在《民法典》中，诉讼时效带来的法律后果为债务人产生诉讼时效抗辩权，也有一说认为超过诉讼时效的法律后果为丧失胜诉权，但无论依照哪一种说法，超过诉讼时效都不会影响债权人向法院或仲裁机构主张要求债务人承担责任的诉权，只有当对方主动提出诉讼时效抗辩时，才存在债权可能不被支持的风险。一、拖欠物业费要交违约金吗如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

2023-06-28

52人看过
法律综合知识
欠物业费10年，如何起诉前业主？

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。【法律依据】《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。欠物业费10年，如何起诉前业主？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通！为什么要用法律保护自己～法律保护自己的重要性不言而喻。通过合适的法律咨询，您可以事先了解自己的权益和义务，为自

2023-12-11

122人看过

业主委员会
业主委员会起诉拖欠物业费

业主如果一年以上的时间，不交物业费，物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费，如果业主长期拖欠物业费，那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。不交物业费物业有权不让用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-10

293人看过
法律综合知识
物业服务不到位可以起诉吗，物业服务不到位可以不交物业费吗

物业服务不到位可以起诉，只要物业服务企业没能完全履行物业合同中以及法律法规规定的相关义务，业主有权就物业公司没能履行物业合同中的义务向人民法院起诉主张违约责任。物业服务不到位可以不交物业费。一、物业服务不到位可以起诉吗物业服务不到位可以起诉。只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、物业服务不到位可以不交物业费吗物业服务不到位可以不交物业费。如果签订的物业服务合同中明确约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费条款，此时可以拒交。如果没有约定该条款，而有证据证明物业服务质量确实过差，可以根据实际服务水平、服务质量，少交或不交物业费。三、物业服务包括哪些内容物业服务包括了以下内容：1．公用设施管理。物业提供的服务包括了对小区内公用设

2023-07-21

111人看过
法律综合知识
业主拖欠物业服务费的诉讼流程是有哪些规定？

1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告。在物业服务过程中业主是有交纳物业费的义务的，不在小区居住或者本人拒不接受物业服务，这都不能成为拒交物业费的正当理由，如果业主拒交物业费，物业公司要在法律允许的范围内处理。最新

2024-01-18

273人看过
保全
物业费拖欠问题如何解决？物业公司起诉我时我该如何应对？

物业起诉拖欠物业费，当事人要反诉的，应当递交反诉状。当事人收到物业费民事起诉状副本后，想对物业提起反诉的，应当在十五日内向人民法院递交民事反诉状，当事人应当在反诉状中写明反诉请求，以及反诉所依据的事实与理由，并且向人民法院提供相应的证据，存在证人作证的，还必须向人民法院提供证人的姓名和住所。被物业起诉不交物业费如何反诉因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第一

2023-07-14

56人看过

保全
拖欠债务的企业如何被起诉

想要起诉欠款公司的，可以按照下列方法来起诉：1、当事人应当准备好起诉状；2、然后向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院判决公司偿还欠款；3、该诉讼是符合起诉条件的，人民法院应当立案审理，不符合起诉条件的，不予立案，并且告知当事人，当事人认为人民法院应当立案的，可以向上一级人民法院提起诉讼。怎样起诉个人欠款起诉个人欠款的，债权人需要准备好起诉状和相关证据材料提交给法院。起诉状应当列明债权人和欠款人的相关信息、具体的诉讼请求和事实理由。债权人需要向法院提交的证据包括转账记录、聊天记录、通话记录等。起诉的同时可以向法院申请财产保全，这是为了防止欠款人转移财产而使将来得到生效判决却无法履行，申请财产保全的费用在债权人胜诉后可由欠款人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、

2023-07-02

281人看过
业主
物业起诉拖欠物业费业主获法院支持

家住开发区某小区的王先生因没缴纳物业费，被物业公司告上法庭，要求补缴费用并承担滞纳金。王先生则以一直未收到催缴通知，双方并不存在合同关系，且对方部分诉求已过时效为由进行抗辩。经审理，本市第二中级人民法院日前作出终审判决，部分支持了原告物业公司的诉讼请求。原告天津某物业管理公司与本市某开发商签订《前期物业管理服务合同》，开发商委托物业公司对被告王先生所在的小区实施物业管理。开发商与物业公司签订合同约定：“物业收费标准为住宅每平方米1.6元，滞纳金为万分之三。”被告王先生系该小区业主，房屋建筑面积为190余平方米，2005年7月至2008年6月之前一直未缴纳物业管理服务费。自2005年6月起，物业公司每半年就以LED显示屏的形式发布公告催要物业费。因王先生一直未按时缴纳，近日，物业起诉要求王先生一次性缴纳拖欠三年的物业费11340元，滞纳金3674元。庭审中，王先生以与原告无合同关系，原告主张

2023-06-10

67人看过
法律综合知识
物业起诉我拖欠物业费，我怎么去应诉呢

建议委托律师及时应诉，以免被动。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判补交物业费，拒不执行的话，法院可以强制执行。建议积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得他们的理解并做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。【法律依据】《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。债权债务律师费用一般多少债权债务律师的收费标准因地区、案件类型、律师费用等多种因素而异。一般来说，不涉及财产关系的案件收费较低，每件收费基本代理费1000－8000元。如果涉及财产关系，律师会根据争议标的的大小、分段累计收费。例如，争议标的在10万元（含10万元）以下的，每件收费基本代理费1000－8000元；涉

2023-11-28

443人看过
业主
物业管理如何服务

物业管理的根本宗旨，是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能满足他们的合理要求。在实际操作中，物业管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前和交付使用后两方面服务。物业交付使用前，管理公司的服务对象主要是大业主，即发展商或投资商。此阶段的服务内容包括：1、从物业管理的角度，就楼宇的结构设计和功能配置提出建议；2、制定物业管理计划包括计算机管理份额；3、制定的物业管理组织架构；4、制定物业管理工作程度并提供员工培训计划；5、制定第一年度物业管理财物预算；6、参与工程监理；7、参与设备购置；8、参与工程验收；9、拟定物业管理文本；交付使用后的物业管理服务对象就是全体业主和用户，基本内容通常包括以下几个方面：1、房屋及设备维修保养；2、房屋保险事宜；3、保安服务；4、清洁服务；5、绿化环境保养；6、紧急事故处理；7、处理业主投诉；8、财务管理。根据业户要求还可提供一些有偿

2023-04-22

192人看过

业主
物业服务企业如何提高服务质量

近年来，随着物业管理行业市场化程度的不断提高，提高物业服务质量的重要性愈显重要。在一定程度上，物业服务的质量甚至左右着一家物业服务企业的生存和发展状况。因为服务质量不高被业，主炒掉甚至被市场淘汰的物业服务企业并不鲜见。笔者从事物业管理工作20余年，现结合自身从事物业管理工作的经验谈谈物业服务企业如何提高自身服务质量。以人为本注重细节物业管理行业经过近30年的发展，各家物业服务公司的管理与服务的模式、技能和手段等都表现得愈来愈同质化，物业服务企业之间的竞争正逐步向细节竞争过渡。另一方面，伴随着业主生活水平的提高，业主对物业服务的需求不再简单地满足于原来的保修、保洁、保绿以及秩序维护这些最基础的服务，业主越来越注重一些物业服务的细节。所以，物业服务企业要不断提高服务质量，除了要严格按照作业标准操作之外，还必须强调员工做到贴心服务、注重细节，做到以人为本。笔者所在的上海新长宁集团仙霞物业有限公司

2023-06-10

186人看过
业主
业主应从何时起缴纳物业服务费用?

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。一、前期物业服务合同可以提前终止吗前期物业服务合同可以提前终止。根据《民法典》第九百四十条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。二、业主如何解除与物业的合同依据我国《民法典》的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决

2023-03-07

382人看过