居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么-法师兄

居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:44:08 478 人看过

一、主要有两种补偿安置方式：

1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

说明：

1)“市场单价”为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

2)“最低补偿单价标准”指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

3)“价格补贴”指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋拆迁补偿
福州市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

市建委近日办理人大代表建议时称———房屋拆迁补偿政策拟年内调整本报讯(记者崔鲸涛白强)北京市房屋拆迁补偿政策今年内可能进行调整，目前调整的初步方案已经制定。在今年“两会”上，市人大代表李敬提出，在房价不断攀升的现状下，部分本来住房面积小的城市居民，用拆迁补偿款难以买到住房。近日，市建委对该建议做出答复称，今年计划对我市拆迁评估办法和特殊困难家庭的房屋拆迁补偿政策拟年内调整等做出调整。据了解，目前各项调整的初步方案已经制定完成，待征求有关部门意见、进一步论证后，调整方案将尽快上报市政府。建委拆迁处负责人接受记者采访时表示，因新版方案尚未最后确定，目前仍按照北京市相关规定以及补偿低限的政策制定拆迁补偿价格。市建委相关负责人介绍，在危旧房改造过程中，北京市特别注意妥善解决特殊困难群体的安置问题。考虑到大多数被拆迁居民原住房面积小、购房经济压力大的现状，北京市当前对被拆迁房屋的补偿水平比同类房屋的

2023-04-22

379人看过
房屋拆迁补偿
东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准是什么

一、东莞市最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢？货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地

2023-02-25

469人看过
房屋拆迁补偿
居住房屋拆迁补偿的安置方式有哪些

一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。一、常州市企业拆迁的补偿标准一般情况下，常州市企业拆迁补偿通常包括以下的项目：第一、被征收房屋价值的补偿费用；第二、由于征收产生的搬迁、临时安置的补偿；第三、由于征收产生的停产停业损失的补偿。拆迁人要对被拆迁人或承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，自行负责住处的，拆迁人要支付临时安置补助费。二、安置补偿协议一般签署几份正规是协议一式三份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。生效条件：房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁

2023-02-24

378人看过
房地产估价
房屋的补偿安置方式是什么

补偿安置的时间节点1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建

2023-04-30

117人看过

房屋拆迁补偿
城市非居住房屋拆迁补偿安置协议

***()拆协字第号甲方：拆迁人________________代理人：房屋拆迁实施单位______________房屋拆迁资格证书号___________________乙方：被拆迁人_____________________房地产权证号_________________________营业执照编号或法人代码______________房屋承租人__________________________营业执照编号或法人代码_____________因建设需要，甲方取得拆迁乙方非居住用房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号_____)。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方______(所有或承租)非居住房屋座落在_____路____弄___号室房屋，房屋性质____，房屋用途___，建筑面积

2023-04-23

440人看过
拆迁安置
漳州市区房屋拆迁安置补偿标准是什么

一、漳州市房屋拆迁房的重置计价标准：框架结构750元/平方米，混合(砖混)结构680元/平方米，砖木结构640元/平方米，土木结构610元/平方米，安置房建筑安装造价计价标准，框架结构800元/平方米，砖混结构720元/平方米，安置房成本价计价标准：每平方米建筑面积为商品房价格的85%。二、漳州市房屋拆迁货币安置指被拆迁人自愿选择将被拆迁房屋折算成货币，由被拆迁人自行安置的方式。1、货币安置款的计算公式：货币安置款=商品房平均价×被拆迁房屋建筑面积×75%-被拆迁人应支付的差价款。2、有下列情形的不适用货币安置(1)被拆迁私有房屋的共有对安置方式的选择达不成一致意见的；(2)房屋产权有纠纷，权属不清或产权人下落不明的；(3)拆除有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。3、货币安置协议签订后，拆迁应将部分货币安置款付给被拆迁人，余款待腾房搬迁后10日内一次性付清

2023-02-23

291人看过