贷款房贷款没还完可以过户吗-法师兄

贷款房贷款没还完可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 00:10:05 227 人看过

一、贷款房贷款没还完可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

二、房贷提前结清违约金多少钱

房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：

1．在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3％作为违约金；

2．在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2％作为违约金；

3．在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1％作为违约金；

4．在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。

三、房贷是如何计算的

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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