一、仓储合同与租赁合同如何纳税

（一）增值税

1、税率差异

仓储服务

属于增值税现代服务－物流辅助服务，增值税税率为3％或6％（可选择简易计税）；

注：仓储服务一般纳税人如果选用简易计税，按3％缴纳增值税，则不能抵扣进项税额。

不动产租赁

增值税税率为5％或9％，增值税处理相对复杂：

（1）一般纳税人：

出租房于营改增之前取得的不动产用于出租，可以选择按简易计税5％缴纳增值税；反之，则需要按照9％缴纳增值税。

注：若不动产与出租方机构所在地不在同一县（市、区）的需要在不动产所在地缴纳增值税。

（2）小规模纳税人：

出租住房：自然人、个体工商户都可按1．5％缴纳增值税；

出租非住房：按5％的征收率缴纳增值税；

（二）印花税

《仓储保管合同》按仓储、保管合同缴纳印花税，依据仓储保管费用千分之一贴花；《不动产租赁合同》按财产租赁合同缴纳印花税，依据租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

印花税所涉税率虽然相同，但是两种业务所涉税目并不相同。

注：印花税的计税依据为不含增值税的合同价款，因此合同签订时一定要价税分离，列明不含税金额。

（三）企业所得税

无论是签订不动产租赁合同或是仓储保管合同，都会引起场地使用权在一定时间段内的转移，因此出租方（保管方）在经营租赁（仓储服务期）内收取的租金（服务费）都应当在租赁期（服务期）内的各个期间按直线法确认为收入。

如果其他分摊方法更加合理，也可以采用其他方法。在提供免租期（免费服务期）的情况下，应将租金（服务费）的总额在整个租赁期（仓储期）内，而不是在租赁期（仓储期）扣除免租期（免费服务期）后的期间内分摊。在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。

简单地理解，租金（仓储）收入在收到时即已触发增值税纳税义务，而企业所得税及财务账务处理应将租金（仓储）收入的总额按月分摊计入各所属期间内。

二、仓储合同特点

（一）仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。

（二）仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。

（三）仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。

（四）仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。

三、租赁合同特点

（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。