旧房子面积差太多怎么办-法师兄

旧房子面积差太多怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 21:35:53 451 人看过

（一）若测量结果在小范围内（如不超过正负1％）偏离暂定测量值，则认为实际测量面积与暂测面积一致，交易双方无需针对此差异进行结算调整。

（二）若测量偏差在可接受范围内（如不超过正负3％），并且卖方可以接受，那么交易双方将按照合同规定的房价单价对因偏差带来的价值差异进行重新清算，从而实现差额的多退少补。

（三）如果测量偏差超出了上述合理范围（如正负偏差超过3％），则被视为卖方严重违约行为，买方有权解除合同，并根据合同条款向卖方追索房价款、利息以及相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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