个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％税率计算应纳税额。

计算公式为：应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20％。

个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1．3％的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1．3％的税率计征缴纳个人所得税。

一、出售房产个人所得税怎么办理免税

状况一满五仅有免征。“满五”是指购房者具有房子的时刻等于或超越5年。“仅有”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，注册在房产局系统里的有且只需这一套房子。家庭成员一般来说指自己爱人以及未成年的子女。

状况二承继房产免个税，承继房产出售满五仅有免征。房子产权人逝世，依法获得房子产权的法定承继人遗言承继人，承继所得的房产免征个人所得税。承继房产出售依照原房产证为准核算是否满5年。

状况三无偿赠与直系亲属免征。将房产无偿赠与直系亲属（爸爸妈妈爱人子女），免缴税和个人所得税。

状况四无偿赠与非直系亲属，满五仅有免征。将房产无偿赠与非直系亲属，视同生意，个税正常交纳（满五仅有免征）。注：受赠所得房产再出售，满五仅有，免征个人所得税；满五不只要亦或家庭仅有居处但未满五年，依照房子全额的20％交纳个人所得税。

状况五离婚析产所得房产免征。对离婚房产切割，如果一方抛弃房子归另一方，归于将房子产权无偿赠与爱人不征个人所得税。如果各具有一部分，切割时依据《国家税务总局关于清晰个人所得税若干方针实行问题的通告》要求：“经过离婚析产的办法切割房子产权是夫妻两边共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不征收个人所得税。”

二、个人所得税在哪里申报

1、首先需要在电子税务局中，通过“代扣代缴个人所得税”—“个税明细信息上传下载”—“个税明细下载”，下载初始化文件并导入个税客户端。

其后，可以在个税客户端进行个税申报（含零申报）并生成申报文件。然后，可以通过“代扣代缴个人所得税”—“个税明细信息上传下载”—“个税明细上传”，上传申报文件，进行申报。申报成功后，您还需要在“个税明细下载”中下载反馈文件并导入个税客户端以完成申报业务。

2、个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。