房子转租的操作程序如下:
1、原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;
2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;
3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;
4、领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。
一、房屋转租应注意以下事项:
1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意;转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;
2、转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;
3、转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止。
二、当事人可以解除转租合同的情况如下:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
总之,进行房子转租的操作时,要注意其相关事项,注意签订转租合同。租赁双方在协商一致的情况下,或者出现一方违约不履行合同义务,经催告后仍然不履行等情形时,当事人可以解除房屋租赁合同。
一、租房未到期退房
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租给第三人的。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
因此,在符合上述八种条件的情况下,租房合同没到期是可以提前终止的。
-
租房有哪些手续,租房的手续是怎样的
384人看过
-
什么是房屋转租?转租怎么处理
471人看过
-
租房子的瞒着房东转租房子怎么办
293人看过
-
转租期间房租怎么处理
97人看过
-
怎么转租房子
323人看过
-
房屋转租第三方怎么做手续
282人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
房屋转租手续的合同是什么样子的甘肃在线咨询 2022-11-111、当事人具有相应的完全民事行为能力;合同内容合法;意思表示真实。 2、法律依据:《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
可以转租吗租房子怎么处理山西在线咨询 2022-03-27承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,你要想转租,必须经房东同意。租金分配嘛,你收你的,他收他的。至为重要的是将转租合同写好。
-
租的房子办转租手续所得的钱应归谁?新疆在线咨询 2022-06-14房屋转租的钱在一般情形下,由承租人所有。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
-
公租房可以办理转租手续吗甘肃在线咨询 2022-08-25禁止转租、转借。制定公租房政策时,相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题,完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括:将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种,公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题,都是靠‘三房’审核系统,审核出租家庭相关信
-
租房子签了一年合同想转租该怎样办理手续?湖北在线咨询 2023-07-04租房子签了一年合同想转租,应当经出租人的同意,再进行转租。《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。