一、公积金提前还款的步骤

公积金提前还款如何操作?提前还款是指借款人在借款合同履行期间提前偿还贷款本息的行为。提前还款种类分为部分提前还款和全部提前还清两种。对于在2005年1月1日之前发放的住房公积金贷款，采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。采用等额月均或等额本金还款方式，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。对于提前偿还部分住房公积金贷款的，还款的金额数必须是1万元的整数倍。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、沈阳提前还款公积金

但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；

其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这也是决定可贷款额度的重要依据之一。

以上为公积金贷款提前还款的解答

三、使用住房公积金能否提前还款,公积金提前还款是否划算

现在的80后90后大部分都背负着房贷的压力,有时候会觉得压力太大。所以,一些购房者总想早点还清贷款,那么,使用公积金贷款可以提前还款吗?公积金要是提前还款划算吗?其实,我们应该要了解到住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则,贷款职工每月的还贷利息=当月剩余的贷款本金×贷款月的利率;每月还贷的本金=月还款额-每月还贷利息,这就说明了职工每月归还的利息都是根据当月剩余的贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应该视自身的情况确定,如果您要是没有更好的投资途径,手头闲钱要是较多的话,那么我们建议您可以提前还款,因为提前还款的话的确会比原定贷款计划少还许多的利息,是一个省钱的好办法;但是如果您要是提前还款了,这时自有的流动资金就会明显减少,如果您要是再遇到好的投资渠道的话或其他情况急需资金的时候,又可能会捉襟见肘了,例如我们会经常遇到这样一类的职工,贷款之后没几年就匆匆地将贷款全部还清了,结果购房之后房屋的装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同的贷款金额的前提下,此类贷款的利息支出要远远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应该充分考虑多种因素,应该量力而行。其实,公积金贷款不宜提前还款首先,究竟是一次性付清呢还是贷款买房呢?这有两个因素起决定性的作用:是否有足够的财力和目前贷款利率的水平。如果投资者可以一次性付清全部的房款,风险厌恶型的投资者可选择一次性付清。相对目前理-财的产品收益来说,这一贷款利率并非是无法战胜的,风险承受能力较高的投资者可考虑利用公积金贷款进行理-财,来赚取差价。不过,是否贷款来购房还需要根据自己的资产情况来进行评估,其一,要对家庭现有的经济实力作综合的评估,经济实力包括存款与可变现的资产两大部分;其二,投资者还要对家庭未来的收入及支出作出合理的预期。此外,投资者还需要注意的是自己的还款能力与可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。其次,贷款的最优组合。总的来说贷款有很多种,对于普通的投资者来说,最好的是采取两个原则:其一,组合贷款的最优的组合原则,公积金贷款应该尽可能的多,商业贷款应该尽可能的少。因为公积金贷款的利率远远比商业性贷款要优惠的多;其二,首期付款的宽松原则。首期付款是不能把手头的现金用完的,不过这也要和个人的承受能力相结合。第三,还款的方法。一般的来说,目前个人住房贷款的还款方式有五种:其一,到期一次性还清本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后会逐月减少,适合稳健的投资者;其三,等额本息还款法,是按贷款的期限把贷款本息平均的分为若干个等份,每个月的还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力会较小;其四,等比递增还款法,就是把还款的期限划分为若干的时间段,在每个时间段内的月还款额相同,但是下一个时间段会比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本是相同,只不过是把固定比例改为固定数额。以上就是对就是对买房还款的建议,投资者应该主要根据自己财务的收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

四、公积金异地买房，可以提前还款吗

你好，你咨询的公积金可以异地买房吗是怎么样的？公积金可以异地买房吗

1、贷款咨询

公积金贷款咨询，首先需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、贷款申请

公积金贷款申请，然后需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、提交资料

提交公积金贷款资料，你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

4、办理贷款

办理公积金贷款，资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。