房屋一房二卖的解决方法-法师兄

房屋一房二卖的解决方法

来源：互联网时间： 2023-07-19 04:30:19 295 人看过

遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理：

1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。

2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。

3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。

4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。

5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付了标的物房屋。

6、还有一种情况是，一份合同在先，且房产已实际交付使用，但未办理商品房过户登记手续，另一份合同在后，未实际交付房屋，但办理了商品房过户登记手续。

7、如果上述所列的几种情况均未发生，则签约在先的买受人拥有房屋所有权。

一房二卖合同效力应该如何确定

先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，不存在无效事由的，则所涉及的买卖合同为有效。

另外，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，成立时起生效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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