农村集体房屋所有权证可以过户吗-法师兄

农村集体房屋所有权证可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:21:59 429 人看过

一、农村集体房屋所有权证可以过户吗

可以的，但是农村的房屋不允许上市交易，只能允许同村集体内的成员之间转让。

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地或其他土地归集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、如何把房产过户给子女

（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、农村房屋过户需要哪些手续

（一）登记申请书；申请人的身份证明；

（二）宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；

（三）其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

温馨提示：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

农村买房子与购买城市商品房是完全不一样的性质，在城市购买商品房是可以不限区域限制的，而农村房屋出售必须要本地户口才可以购买。因为农村房屋土地使用性质为集体所有，业主没有土地使用权，只有房屋居住权，过户的性质实际是将集体属性的土地转让给另一个业主而已。

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