一、农村集体房屋所有权证可以过户吗
可以的,但是农村的房屋不允许上市交易,只能允许同村集体内的成员之间转让。
根据《土地管理法》的规定,农村宅基地或其他土地归集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
二、如何把房产过户给子女
(一)房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、农村房屋过户需要哪些手续
(一)登记申请书;申请人的身份证明;
(三)其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
温馨提示:农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
农村买房子与购买城市商品房是完全不一样的性质,在城市购买商品房是可以不限区域限制的,而农村房屋出售必须要本地户口才可以购买。因为农村房屋土地使用性质为集体所有,业主没有土地使用权,只有房屋居住权,过户的性质实际是将集体属性的土地转让给另一个业主而已。
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农村的集体土地使用证和房屋所有权证可以过户吗?青海在线咨询 2022-10-09可以的,但是农村的房屋不允午上市交易,只能允许同村集体内的成员之间转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地或其它土地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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农村房屋所有权可以过户吗天津在线咨询 2022-05-06农村的房屋可以买卖,但是土地使用证涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,如何办理农村宅基地土地使用证过户?可以到县级国土局依法办理转移登记手续。 《不动产登记操作规范(试行)》 10.3转移登记 10.3.1适用 已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记: 1依法继承; 2分家析产; 3集体经济组织内部互换房屋; 4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导
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农村集体土地使用证和房屋所有权证能过户吗台湾在线咨询 2022-10-20可以的,但是农村的房屋不允午上市交易,只能允许同村集体内的成员之间转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地或其它土地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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农村房屋所有权证能过户吗内蒙古在线咨询 2022-04-27农村的房屋可以买卖,但是土地使用证涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,如何办理农村宅基地土地使用证过户?可以到县级国土局依法办理转移登记手续。 《不动产登记操作规范(试行)》 10.3转移登记 10.3.1适用 已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记: 1依法继承; 2分家析产; 3集体经济组织内部互换房屋; 4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导